Direct naar de inhoud
Logo van Ready Vastgoed

Brouwerijstraat 33

4503BP Groede • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Schoondijke

Fotogalerij

Brouwerijstraat 33 Groede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant dorpshuis uit 1859 in het hart van het kunstenaarsdorp Groede, op korte fietsafstand van zee en strand. In een rustige straat van het sfeervolle Groede staat deze karaktervolle woning uit 1859. In Zeeuws-Vlaanderen zijn huizen uit deze periode relatief zeldzaam, omdat veel dorpen tijdens de Tweede Wereldoorlog zwaar zijn beschadigd. Juist daardoor ademt deze woning nog het authentieke karakter van het oorspronkelijke dorp. De woning combineert het karakter van een historisch dorpshuis met een frisse, moderne uitstraling binnen. Authentieke elementen zoals het balkenplafond en de originele binnendeuren geven het huis veel sfeer, terwijl het onderhoud ervoor zorgt dat de woning direct te betrekken is. Groede is een geliefd Zeeuws dorp met ongeveer duizend inwoners en staat bekend om zijn gezellige monumentale markt, sfeervolle straatjes en ontspannen dorpsleven. Rond de Grote Kerk vind je diverse restaurants en cafés en het nostalgische Slijkstraatje van Het Vlaemsche Erfgoed. Ook de zee is nooit ver weg: binnen enkele minuten fietsen sta je op het strand bij Breskens. Indeling De voordeur is een leuke hardhouten staldeur, waarvan de boven- en onderkant afzonderlijk van elkaar open kunnen. Eenmaal in de gang valt de fraaie tegelvloer gelijk op. Tevens is hier de vernieuwde meterkast te vinden. Loop je de gang helemaal door, dan betreden we de moderne en ruime badkamer met douche, toilet en wastafel. Ga je in de gang gelijk rechtsaf, dan betreden we de woonkamer. Deze gezellige woonkamer biedt verrassend veel ruimte voor een gezellige zithoek. De karakteristieke eigenschappen zorgen hier voor de sfeer, denk daarbij aan het balkenplafond, de gemetselde muur en de open haard. Ook krijg je veel licht binnen van het grote raamkozijn. Vervolgens betreden we de keuken en ook deze is ruimer dan je zou denken met genoeg plaats voor een eettafel en de keuken met apparatuur (oven, 4-gaspitten, losse vaatwasser en afzuigkap). Een leuke toevoeging is hier de steen die als eerste is gelegd in 1859. Het verplaatsen tussen de ruimtes is ook charmant te noemen met de authentieke binnendeuren. Eerste verdieping Middels de trap in de woonkamer wordt de verdieping betreden. Hier kom je uit op een ruime overloop waar tevens plaats is voor het eerste bed. Door deze overloop af te sluiten is dus makkelijk een tweede slaapkamer te creëren. De overloop zelf biedt nog plaats voor de wasmachine met de wasmachineaansluiting en de verouderde CV-ketel. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte. Deze dakkapel loopt door tot in de slaapkamer, waardoor je ook hier, in combinatie met de hoge nok, genoeg ruimte hebt voor een tweepersoonsbed, kledingkast én een bureau. Geniet vanuit de slaapkamer van het mooie zicht over je achtertuin met daarachter de Zeeuwse polder. Tuin Vanuit de keuken wordt de tuin betreden. De groene achtertuin heeft een diepte van circa 10 meter en biedt veel privacy. Met zijn ligging op het westen is een hele dag zon gegarandeerd. Bijzonderheden - Dak is vernieuwd en geïsoleerd in ca. 2005. - Private tuin op het westen voor de avondzon. - Oudere CV-ketel. - Veel karakteristieke elementen. - Nette badkamer. - Meterkast vernieuwd. - Ligging op fietsafstand van de zee. Kortom, een fijne charmante woning. Ben je Ready om in dit fijne huis te wonen in het heerlijke Groede? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging! Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op de website van Ready Vastgoed komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
255 m³
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1859
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4503

Google Maps

Kaart van Groede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Groede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groede. In 2025 waren er 894 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.230.

Inwoners

894

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groede
Jaar Inwoners
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 198

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groede
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groede.

Veelgestelde vragen over wonen in Groede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer woningen in Groede

Bekijk meer woningen in deze plaats.