Direct naar de inhoud
Logo van ZwinRegio Vastgoedmakelaars

Brouwerijstraat 34

4503BR Groede • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sluis

Fotogalerij

Brouwerijstraat 34 Groede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat in het charmante Groede staat deze goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning. De woning combineert een sfeervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort en profiteert dankzij de hoekligging van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Groede is een geliefd dorp met een karakteristieke dorpskern, gezellige horeca en een ontspannen sfeer. Binnen enkele minuten bereikt u het strand en de Zeeuwse polders, terwijl steden als Sluis, Brugge en Knokke eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning, waar direct de lichte en open sfeer opvalt. De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetruimte en de keuken, wat zorgt voor een moderne en open leefindeling. De keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Dankzij de lichtstraat geniet u hier van veel daglicht. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de begane grond zijn tevens een toilet en kelder aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en een rustige uitstraling. De twee slaapvertrekken aan de achterzijde zijn extra licht en ruim door de recent geplaatste brede dakkapel. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne buitenruimte met voldoende privacy. Direct achter de woning ligt een groen grasveld, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. In de tuin bevindt zich een praktisch schuurtje met overkapping, perfect voor het opbergen van spullen en het creëren van een gezellige zitplek waar u ook bij minder mooi weer van buiten kunt genieten. Al het vroege voorjaar is het de uitgelezen plek om fijn buiten te zitten. De orientatie op het noordoosten biedt u 's zomers een aangename ochtendzon en 's middags de nodige verkoeling. Bijzonderheden Deze hoekwoning is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van circa 96 m² met een inhoud van ongeveer 419 m³. De woning beschikt over drie slaapkamers en is voorzien van twee toiletten. In de afgelopen jaren is er geïnvesteerd in het wooncomfort: zo is de complete cv-installatie vernieuwd in 2020 en is in hetzelfde jaar ook de elektra volledig opnieuw aangelegd. Hierbij is rekening gehouden met data bekabeling naar alle ruimtes inclusief het tuinhuis. Daarnaast zijn er in 2021 ook 6 zonnepanelen (elk 2000 Wp) met omvormer geplaatst welke bijdragen aan lagere energielasten. Kortom: een comfortabele en instapklare woning met een fijne indeling, veel licht en moderne voorzieningen, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Groede. Zeker een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 347.500

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 347.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4503

Google Maps

Kaart van Groede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Groede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groede. In 2025 waren er 894 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.230.

Inwoners

894

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groede
Jaar Inwoners
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 198

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groede
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groede.

Veelgestelde vragen over wonen in Groede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer woningen in Groede

Bekijk meer woningen in deze plaats.