Direct naar de inhoud
Logo van Ing. Jo Rijksen Makelaardij o.g. b.v.

Groenekanseweg 173

3737AE Groenekan • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 3.201

Fotogalerij

Groenekanseweg 173 Groenekan
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groenekan, Groenekanseweg 173 Royale woonboerderij op unieke locatie Tussen de bebouwde kom van De Bilt en Groenekan ligt aan de Twislaan een mooie grote woonboerderij, bouwjaar 1864, op een perceel van ruim 4300 m². Deze locatie, zonder directe buren, is uniek. De Twislaan wordt onderbroken door het NS-spoor Utrecht Amersfoort -geen doorgaand verkeer- wat maakt dat de toegang lijkt op een eigen privé oprijlaan met beuken en eikenbomen. Ooit was deze laan de verbinding naar de Nieuwe Wetering en Maartensdijk Groenekan ligt aan de NO-kant van Utrecht. Hier begint het bosgebied dat zich uitspreidt naar Bilthoven en Lage Vuursche. Uitermate geschikt voor recreatie. Ook een prima aansluiting op het snelwegnet en Utrecht binnen overzichtelijk fietsafstand. Sciencepark, Station Utrecht-Overvecht en ook De Bilt voor dagelijkse boodschappen. De ligging aan de rand van de weilanden geeft uitzicht. De ruimte om de woning geeft de beleving van het platteland. De ruimte van de boerderij zelf is enorm en biedt tal van mogelijkheden voor invulling. Momenteel is er o.a. een atelier van 90m². Naast de tien andere vertrekken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich vijf ruime vertrekken waarbij in het oorspronkelijke voorhuis nog een bedstee aanwezig is. In cijfers De woning heeft een woonoppervlak van 435m². Inhoud woning ruim 1800m³. Er is een “te restaureren” schuur van bijna 200m². Gemeten volgens de branche brede meetinstructie gebaseerd op BBMI/Nen2580 Kadastraal bekend: Gemeente Maartensdijk, sectie N, nummer 1527, groot 4.320m² Indeling De indeling in de boerderij is de oorspronkelijke verdeling d.m.v de zogenaamde brandmuur nog terug te vinden. In het “voorhuis” bevinden zich op de begane grond een eetkamer, fraaie woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer en de opkamer boven de kelder. Op de verdieping is een zeer grote overloop met bedstee en een grote slaapkamer. Achter de brandmuur is de toegang naar een ruime hal, keuken, slaapkamer, kelder, toilet, badkamer, technische ruimte, berging en een extra hal met een 2e badkamer met douche en aansluitend het atelier. In de hal is een trap naar de verdieping. Een enorme zolder, nu verdeeld in voorzolder, oorspronkelijke knechtenkamer en 2e zolderruimte met pantry en woon/slaap deel gelegen boven het atelier. De tuin is mooi aangelegd met enkele oude fruitbomen, zitjes en diverse terrassen. Er is een oude hooimijt voor creatieve toepassingen. De oude schuur is toe aan extra aandacht, de houten schuur is momenteel in gebruik als dubbele overdekte parkeerplaats. Het is een bijzondere plek om te kunnen wonen met oneindig veel mogelijkheden waarbij de omschrijving nooit voldoende is. Ruimte en privacy zijn de kernwoorden. Natuurlijk mag er aan deze woning e.e.a. naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: Zonnepanelen 16 stuks, geplaatst in 2020 Er is grotendeels isolatieglas aangebracht (enkele ruiten zijn lek). Verwarming via Propaangas, Remeha Calenta 2017 Warmwater via boiler Atelier voorzien van vloerverwarming Grotendeels voorzien van isolatie in voorzetwanden. Bouwjaar 1864, ouderdomsclausule is van toepassing Energielabel C Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
453 m²
Perceeloppervlakte
4320 m²
Inhoud
1868 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
199 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1864
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3737

Google Maps

Groenekan op de kaart

Verken Groenekan en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groenekan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groenekan. In 2025 waren er 1.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 808.000.

Inwoners

1.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 808.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groenekan
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.940
2023 1.965
2024 1.960
2025 1.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groenekan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 647.000
2023 EUR 760.000
2024 EUR 789.000
2025 EUR 808.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 325 15-25: 305 25-45: 350 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

830

Praktisch

270

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.695

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 69
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 17
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

244

Label F

137

Label C

110

Label A

94

Label B

77

Label D

62

Label E

48

Label A+

10

Label A++++

6

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groenekan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.890 3.920
2021 2.170 4.150
2022 1.700 3.850
2023 1.380 3.680
2024 1.300 3.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.110

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.730

Koopwoning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.540

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.740 • Elektriciteit: 4.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Groenekan (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groenekan
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 28
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 5
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groenekan.

Veelgestelde vragen over wonen in Groenekan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groenekan?

Groenekan telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan is in 2025 circa € 808.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenekan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenekan?

In Groenekan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer woningen in Groenekan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.