Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Braakweg 1

7142HW Groenlo • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.590

Fotogalerij

Braakweg 1 Groenlo
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige landelijke locatie tussen Groenlo en de Duitse grens staat deze sfeervolle helft van een karakteristieke woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.760 m². Hier woont u midden tussen de landerijen, met volop rust, vrijheid en ruimte rondom huis. Een unieke plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. De combinatie van de verzorgde woning, royale leefruimtes, multifunctionele ruimtes en het uitgestrekte perceel maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van landelijk wonen, dieren, hobby’s en genieten van ruimte om huis. Daarnaast beschikt het geheel over een grote vrijstaande schuur/stal, sfeervolle buitenruimtes en diverse mogelijkheden voor gebruik van de aanwezige bijgebouwen. Via de lange oprit bereikt u het erf, waar de landelijke sfeer direct voelbaar is. De oprit eindigt bij de aangebouwde stenen carport en geeft toegang tot de woning, de tuin en de diverse bijgebouwen. Het perceel is verdeeld in een voortuin, zijtuin, achtertuin en een royaal stuk grasland, waardoor u hier optimaal geniet van vrijheid en buitenruimte. BINNEN De woning is op meerdere manieren toegankelijk. Zo bereikt u het woonhuis via de achterdeur, via de openslaande deuren in de werkkamer/hobbyruimte én via de voordeur aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst in de entreehal wordt direct duidelijk wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: een sfeervolle combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de kelderruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een fraai afgewerkte leefruimte met prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige plek rondom de pelletkachel. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier optimaal van natuurlijk licht en het vrije uitzicht. Aansluitend bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken kijkt u prachtig weg over het erf en de tuin. Tussen de keuken en woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een doorgelegde parketvloer, wat zorgt voor een stijlvol en rustig geheel. Via de keuken bereikt u de royale bijkeuken, een praktische ruimte zoals we die in de Achterhoek graag zien. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, cv-installatie, ingebouwde kastruimte, een extra keukenblok met spoelbak, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje én een uitgang naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde van de woning. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, water, een extra keukenblok en dubbele openslaande deuren naar buiten. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor hobby, opslag, werk aan huis of het eenvoudig bereiken van de tuin en het erf. Aansluitend bevindt zich de achterhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de carport. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De royale ouderslaapkamer bevindt zich centraal op de verdieping en beschikt over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers van goed formaat aanwezig, waaronder een slaapkamer voorzien van dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelwand en designradiator. Via de ouderslaapkamer zijn nog twee extra slaapkamers bereikbaar. Eén hiervan is volledig afgewerkt, terwijl de andere nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. Via een vlizotrap is tevens de praktische bergzolder bereikbaar. BUITEN Het buitenleven vormt hier zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom de woning ervaart u rust, vrijheid en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en landerijen. De hoofdtuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en is fraai aangelegd met veel groen, diverse terrassen en een sfeervolle vijverpartij met vlonder. Hier zijn meerdere plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van de zon, rust en privacy te genieten. Een echte blikvanger op het erf is de sfeervolle vrijstaande overkapping met rieten dak en fraaie houten spanten. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, terwijl u uitkijkt over het groene landschap. Daarnaast beschikt het perceel over een grote vrijstaande stenen schuur/stal, welke eerder in gebruik is geweest als stalruimte. Deze ruimte verkeert in nette staat van onderhoud en is voorzien van elektra, water en een praktische vliering. Ideaal voor dierenliefhebbers, opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen en machines. Het royale grasland maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren of het realiseren van extra buitenruimte naar eigen wens. BUURT De woning is gelegen aan de Braakweg in het buitengebied tussen Groenlo en de Duitse grens. Een prachtige landelijke omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Vanuit de woning zijn diverse wandel-, fiets- en ruiterroutes direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zowel Groenlo als omliggende voorzieningen zich op korte afstand, waardoor u geniet van het beste van twee werelden: vrij wonen in het buitengebied met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Helft van een karakteristieke woonboerderij; • Gelegen op een royaal perceel van circa 6.760 m²; • Woonoppervlakte circa 251 m² met vijf slaapkamers; • Grote vrijstaande stenen schuur/stal met vliering; • Ideaal voor dierenliefhebbers of hobbyisten; • Fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terrassen en sfeervolle overkapping; • Energielabel C (geldig tot 28-04-2036) VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
6760 m²
Inhoud
989 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7142

Google Maps

Geografisch overzicht Groenlo

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groenlo

Woon- en buurtcijfers in Groenlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groenlo. In 2026 waren er 10.032 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

10.032

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groenlo
Jaar Inwoners
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080
2026 10.032

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groenlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.320 15-25: 1.100 25-45: 2.120 45-65: 2.905

Opleidingsniveau

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.391

Label A

1.002

Label B

856

Label D

532

Label G

372

Label F

361

Label E

289

Label A+++

54

Label A++

42

Label A+

28

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groenlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groenlo
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 17
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groenlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Groenlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2026 ongeveer 10.032 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer woningen in Groenlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.