Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Den Emau 7

7141NS Groenlo • Gelderland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.464

Fotogalerij

Den Emau 7 Groenlo
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een rustige, ruim opgezette woonwijk én op steenworpafstand van het buitengebied van Groenlo? Aan Den Emau 7 komt dat perfect samen. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde wijk Hartreize, een wijk die bekendstaat om haar royale opzet, vele groenvoorzieningen, speelveldjes en kindvriendelijke karakter. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort, terwijl het gezellige centrum van Groenlo eenvoudig per fiets bereikbaar is. Deze moderne gezinswoning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan een luxe badkamer (2022), volledig aangepakte tweede verdieping (2022), een stijlvolle veranda/serre (2022), een moderne hybride warmtepomp, airconditioning en maar liefst 26 zonnepanelen. Met vijf slaapkamers, een sfeervolle leefruimte, eigen oprit met carport en een fijne achtertuin is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BINNEN Via de in 2023 gerealiseerde carport met spotverlichting en lichtkoepel bereik je de entree van de woning aan de rechterzijde. De ruime entreehal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de garderobe, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld in een U-vorm rondom de hal en biedt een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met fraaie erker, die zorgt voor extra leefruimte en een heerlijke hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houtkachel is stijlvol verwerkt in een volledig doorgetrokken schouw, gecombineerd met een op maat gemaakt tv-meubel dat de wand tot één fraai geheel maakt. Extra lichtinval komt vanuit het hoge zijraam. De warme parketvloer versterkt het gezellige karakter van de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Dubbele openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte met de aangebouwde serre/veranda. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker werkblad en grijze wandtegels. De keuken is vernieuwd in 2012 en sindsdien uitstekend onderhouden. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort: een combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, veel kastruimte en volop werkruimte maken dit een heerlijke plek om te koken. De praktische plavuizenvloer zorgt voor extra gebruiksgemak. Vanuit de keuken is middels een enkele tuindeur eveneens toegang tot de serre. De in 2022 geplaatste serre/veranda strekt zich uit over de volledige breedte tussen garage en erfafscheiding. Dankzij de vijfdelige glazen schuifwand is dit een fantastische verlenging van de leefruimte, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Vanuit de veranda is tevens de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie doorgelegde laminaatvloer die rust en eenheid creëert. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast(enwand). Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een fijne derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne grijstinten met witte en houten accenten. Hier beschik je over een inloopdouche met bankje, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelwand, toilet, vloerverwarming, spotverlichting en mechanische ventilatie. Een badkamer helemaal van nu. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2022 volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien spotverlichting, bergruimte achter de knieschotten en een moderne afwerking. Ook op deze verdieping ligt een fraaie doorgelegde vloer met houtlook. Op de overloop bevinden zich de wasruimte met cv-opstelling én de airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. De twee dakramen aan de achterzijde van de woning zijn vernieuwd. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een moderne carport uit 2023. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, bereikbaar via de dubbele garagedeuren aan de voorzijde én vanuit de serre. Momenteel wordt de garage voornamelijk gebruikt als berg- en fietsenruimte, maar deze is uiteraard ook uitstekend als garage te gebruiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. De aangebouwde veranda vormt dé plek om heerlijk beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een extra terrasgedeelte, diverse beplantingen en een houten berging voor tuinspullen. BUURT Den Emau 7 is gelegen in de geliefde woonwijk Hartreize in Groenlo. Deze wijk staat bekend om haar royale opzet, rustige karakter en vele groenvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de diverse speeltuintjes, open velden en rustige straten. Daarnaast wandel je vanuit de wijk zó het buitengebied van Groenlo in. Het gezellige centrum van Groenlo, met winkels, horeca en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor liefhebbers van rust en ruimte. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid is Den Emau 7 helemaal bij de tijd. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in moderne en energiezuinige installaties. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp (2022), een ATAG cv-ketel uit 2022, een warmte-terug-win-installatie en airconditioning (2022) waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast zorgen de maar liefst 26 zonnepanelen voor een flinke verlaging van de energielasten. Een comfortabele én toekomstbestendige woning waarin duurzaamheid duidelijk hoog in het vaandel staat. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonwijk Hartreize; • Woonoppervlakte circa 140 m²; • Perceeloppervlakte 232 m²; • Energielabel A++ (geldig tot 25-05-2036) • Maar liefst 5 slaapkamers en moderne badkamer; • Vele ruimtes vernieuwd/gerealiseerd in het jaar 2022; • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij buitengebied en centrum Groenlo. VRAAGPRIJS: € 485.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7141

Google Maps

Geografisch overzicht Groenlo

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groenlo

Woon- en buurtcijfers in Groenlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groenlo. In 2026 waren er 10.032 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

10.032

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groenlo
Jaar Inwoners
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080
2026 10.032

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groenlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.320 15-25: 1.100 25-45: 2.120 45-65: 2.905

Opleidingsniveau

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.391

Label A

1.002

Label B

856

Label D

532

Label G

372

Label F

361

Label E

289

Label A+++

54

Label A++

42

Label A+

28

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groenlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groenlo
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 17
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groenlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Groenlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2026 ongeveer 10.032 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer woningen in Groenlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.