Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Groeneweg 40

7141DS Groenlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Groeneweg 40 Groenlo
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning die we vandaag aan de Groeneweg gaan bewonderen is er één die nét even iets anders is. De huidige eigenaren zijn zo’n drie jaar geleden begonnen met een grondige verbouwing om er iets bijzonders van te maken en dat is absoluut gelukt! Met z’n riante uitbouw, hoogwaardige afwerking en een volledige verduurzaming (de woning is van het gas af) is hier een modern en comfortabel thuis ontstaan. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een bijgebouw dat je zeker zal verrassen: goed geïsoleerd, comfortabel verwarmd en multifunctioneel inzetbaar door het extra keukenblok en toilet. Benieuwd geworden naar de rest van deze bijzondere woning? In dit schrijven nemen we je graag alvast in gedachten mee. THUISVOELEN Dat begint natuurlijk met de plek en die is hier bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt heerlijk vrij aan het begin van deze rustige maar gezellige straat. Fietsers zijn er graag geziene gasten, auto’s doorgaans alleen als bestemmingsverkeer. Qua ontsluiting op de rondwegen en de Twenteroute zit je hier gebakken en dat scheelt je gewoon elke dag de nodige tijd. Tegelijkertijd ligt ook het centrum van Groenlo op nog geen kilometer afstand. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en andere faciliteiten binnen handbereik. Deze combinatie maakt dit een ideale plek om te wonen, te werken en zeker ook te genieten. THUISKOMEN Aan het einde van de dag draai je gemakkelijk de eigen ruime oprit op waar je twee auto’s naast elkaar kunt parkeren. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en in de hal nemen we eerst een kijkje in het modern betegelde toilet en de praktische verdiepte trapkast ertegenover. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een prettige L-vorm, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek rond de houtkachel maar ook voor een tweede zithoek in de erker. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een leuk uitzicht door het straatje en de fraaie villa aan de overzijde. Achter de op maat gemaakte tv-kast zit handig de compleet vernieuwde meterkast weggewerkt. THUISBLIJVEN De gezellige woonkeuken in de uitbouw aan de achterzijde is straks je favoriete plek en thuisblijven voelt hier als de beste keuze: terwijl er wordt gekookt, schuiven vrienden en familie graag aan voor een goed gesprek, een drankje of een lange avond tafelen. Het is zo’n ruimte waar het leven zich bijna vanzelf afspeelt. Aan alles merk je dat er goed is nagedacht over de indeling. De nieuwe keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige afwerking en de doordachte details zorgen ervoor dat de ruimte niet alleen praktisch is, maar ook een glimlach op je gezicht tovert. Natuurlijk is er ook gedacht aan alle benodigde apparatuur. Denk aan een moderne BORA-kookplaat, een Quooker, een grote koelkast en een aparte vriezer. Daarnaast is ook de wasmachine slim en netjes weggewerkt, waardoor het geheel rustig en strak oogt. Dankzij de enorme glazen pui met triple glas en de daklichten erboven stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Ook aan comfort is gedacht: een combinatie van airconditioning en vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. THUIS TOT RUST KOMEN Op de verdieping staat één ding centraal: heerlijk tot rust komen. Dankzij de kunststof kozijnen rondom is het hier comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Op deze etage bevinden zich twee fijne slaapkamers en een fraaie badkamer die is voorzien van een ruime douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel. Al met al een fijne verdieping waar je de dag rustig kunt beginnen en ’s avonds in alle comfort weer kunt afsluiten. Daarnaast is er een goed geïsoleerde zolderverdieping, handig bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal als extra bergruimte en praktisch in gebruik. THUISWERKEN EN MEER Een hele mooie bonus is het multifunctionele bijgebouw achter de woning. Een plek waar werken, creëren en ontspannen moeiteloos samenkomen. Of je nu droomt van een comfortabele thuiswerkplek, een atelier waar je creativiteit alle ruimte krijgt of een werkplaats waar je eindelijk die ene hobby serieus kunt oppakken, hier kan het allemaal. Dankzij de goede isolatie in combinatie met centrale verwarming middels een Remeha combiketel is deze ruimte het hele jaar door te gebruiken. Ideaal voor lange werkdagen, geconcentreerd klussen of juist ontspannen bezig zijn met een project waar je al tijden aan wilt beginnen. Met een eigen toiletvoorziening en een tweede keukenblok is ook aan het praktische gemak gedacht. Achter de laatste deur bevindt zich bovendien extra bergruimte, handig voor al je gereedschap, materialen of alles wat je graag netjes uit het zicht opbergt. HUIS EN TUIN De achtertuin is een heerlijke plek waar je volop geniet van rust, ruimte en zon. Dankzij de vrije ligging en ideale bezonning kun je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van het buitenleven genieten. Het ruime terras vormt de ideale plek voor een lange lunch, een gezellige barbecue of een goed glas wijn in de avondzon. De groene borders zorgen voor een sfeervolle omlijsting en geven de tuin een verzorgde, levendige uitstraling. Direct tegen de woning bevindt zich een riante berging die bovendien binnendoor vanuit de woonkeuken bereikbaar is. Er is meer dan genoeg ruimte om meerdere fietsen te stallen en ook de warmtepomp (inclusief 18 zonnepanelen) als kloppend hart van de woning staat er opgesteld. Deze berging biedt bovendien verrassend veel flexibiliteit. De wanden zijn namelijk te verplaatsen, waardoor je eenvoudig een extra overkapte buitenruimte kunt creëren. Een heerlijke plek waar je beschut kunt zitten en die uitnodigt tot lange avonden tafelen en bijpraten met vrienden. In gedachten zien we de jacuzzi en sauna hier al staan, nog een goede reden om vaker thuis te blijven! THUISREIS Wil je ontdekken of dit jouw volgende thuis zou kunnen worden? Dan nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen alle tijd om twee keer door de woning te wandelen, de sfeer te proeven en alle hoekjes te ontdekken die het zo bijzonder maken. Voel het licht in de aanbouw, ruik de frisse tuin die nu begint uit te lopen en stel je voor hoe het is om hier je eigen leven op te bouwen. Een huis wordt pas echt thuis wanneer je het beleeft, en daar helpen we je graag bij onder het genot van een Dolce Gusto of een fijn kopje thee. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 447.040

Kosten koper (geschat): € 10.791

2% overdrachtsbelasting (€ 8.941) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 457.831

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.352

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 447.040 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7141

Google Maps

Geografisch overzicht Groenlo

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groenlo

Woon- en buurtcijfers in Groenlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groenlo. In 2025 waren er 10.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

10.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groenlo
Jaar Inwoners
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groenlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.550 0-15: 1.335 15-25: 1.135 25-45: 2.120 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.391

Label A

1.002

Label B

856

Label D

532

Label G

372

Label F

361

Label E

289

Label A+++

54

Label A++

42

Label A+

28

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groenlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groenlo
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groenlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Groenlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2025 ongeveer 10.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer woningen in Groenlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.