Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Biezenstraat 1

6561DH Groesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.190

Fotogalerij

Biezenstraat 1 Groesbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid. Welkom aan de Biezenstraat 1 in Groesbeek! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2018 heeft alles wat je zoekt: een lichte, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een comfortabele badkamer met sunshower en een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. En dat alles op een fijne plek, op steenworp afstand van het bos, het gezellige centrum van Groesbeek en met Nijmegen op maar 15 autominuten afstand. Thuiskomen in een rustige buurt De woning ligt in een kindvriendelijke, groene straat, omringd door het prachtige glooiende landschap van Groesbeek. Voor het huis ligt een verzorgde voortuin en een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Extra handig: direct naast de woning zijn ook nog extra parkeerplaatsen beschikbaar. Binnen stap je de hal in met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Heerlijk lichte woonkamer De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De witte wanden en lichte houtlook vloer geven de ruimte een moderne en rustige basis die eenvoudig te combineren is met diverse woonstijlen. Achterin is plek voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel en zelfs een bartafel. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een praktische en uitnodigende leefruimte waar je je snel thuis voelt. Moderne keuken met alles binnen handbereik De keuken ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd in een hoekopstelling. De strakke witte fronten in hoogglans en het donkere werkblad geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling heb je veel werk- en opbergruimte tot je beschikking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uitgebreid kunt koken. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig licht tijdens het koken en een fijn zicht op de straat. Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of studeren. Comfortabele badkamer De badkamer is modern en strak afgewerkt met grote grijze tegels en een stijlvolle accentwand. Er is een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met sunshower en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. Extra slaapkamer op de tweede verdieping De tweede verdieping is in 2019 verbouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het Velux-dakraam is er een prettige lichtinval en de lichte vloer en wanden zorgen voor een rustige basis. Op de overloop vind je de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Genieten in de zonnige tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je van de late ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten. Wat meteen opvalt, is hoe groen en verzorgd de tuin is. Er is echt nagedacht over de indeling: van de zithoek direct achter het huis tot de speelse paden en de borders met verschillende beplanting. In het voorjaar staat de blauwe regen prachtig in bloei en zorgt voor een kleurrijke en sfeervolle entree naar de tuin. Verder vind je achterin een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten en een stenen berging voor extra opbergruimte. Kortom. de tuin is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Omgeving en faciliteiten De Biezenstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, letterlijk op steenworp afstand van het bos en Avonturenbos Stekkenberg, waar kinderen kunnen spelen, klimmen en het kabouterpad ontdekken. Alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportclubs zijn dichtbij, en in het centrum van Groesbeek vind je bovendien sfeervolle horeca en dagelijkse boodschappen. Groesbeek zelf biedt volop recreatie en cultuur, van het Vrijheidsmuseum tot wijnproeverijen bij Wijnhoeve de Colonjes, en van golfen of zwemmen tot het fietsen over de oude spoorrails van de Grenzland Draisine richting Kleve. En wil je nog meer levendigheid? Dan sta je binnen een kwartier in hartje Nijmegen met zijn brede aanbod aan winkels, restaurants en culturele evenementen. Hier geniet je dus van het beste van twee werelden: de rust en natuur van Groesbeek én de stadse dynamiek van Nijmegen. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte: ca. 131 m² - Perceeloppervlakte: ca. 279 m² - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd, 6 zonnepanelen - Rolluiken op eerste en tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping - Berging: stenen berging in de tuin + extra opbergruimte Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2025 waren er 17.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.