Direct naar de inhoud
Logo van HV Makelaardij

Burgemeester Ottenhoffstraat 9

6561CL Groesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Burgemeester Ottenhoffstraat 9 Groesbeek
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een steenworp afstand van zowel het centrum als de prachtige bossen van Groesbeek vindt u een royaal, monumentaal en karakteristiek dubbel woonhuis. In 1910 samengevoegd tot één woning. Een diepe zonnige tuin, op een perceel van 445 m². De centraal gelegen woning biedt de mogelijkheid tot wonen en slapen op de begane grond, of dubbele bewoning eventueel met gedeelde zorg/mantelzorg, B&B, atelier, kantoor en/of praktijkruimte aan huis met eigen ingang. Deze unieke, sfeervolle en charmante woning geniet een gemeentelijke monumentenstatus en beschikt over schitterende details als gedecoreerd metselwerk met knipvoeg, fraaie erkers, houten balkons, hoge plafonds en zijn er meerdere sfeervolle authentieke details bewaard gebleven. Indeling Onder verdieping: De woning is geheel onderkelderd. De enorme kelderruimte/souterrain met cv-installatie en witgoedaansluitingen is vanuit de hal en achtertuin met fietsbaan bereikbaar. Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapopgang en een toiletruimte met wandcloset. Halfopen hoekopgestelde keuken met inbouw servieskast, natuurstenen aanrechtblad en toegangsdeur naar de 2de woonruimte. Woonkamer met erker, schouw, houtkachel en lounge/zithoek aan straatzijde. De sfeervolle woonkamer en-suite heeft authentieke schuifdeuren en inbouwkasten. Een ruime eetkamer met schouw. Fraaie raampartijen en schuifdeuren naar terras en de tuin. 2de woonruimte: Separate entree en portaal. Royale L-vormige woon-/slaapkamer met erker, schouw met inbouw gashaard in lounge/zithoek aan straatzijde. Een moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen met deur naar terras en tuin in eetgedeelte en slaaphoek. Moderne badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, witgoedaansluiting en deur naar terras en tuin. Deze 2de woonruimte is uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Eventueel met gedeelde zorg/mantelzorg of B&B, maar is ook prima in te richten als atelier, kantoor en/of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Ruime U-vormige overloop met daklicht en toetreding tot een balkon. Ruime toiletruimte met wastafel. Oude karakteristieke badkamer met daklicht, gietijzeren bad en wastafel. Zes slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar balkon, twee kleine kamers aan straatzijde, een tuingerichte royale master bedroom met wastafel en openslaande deuren naar serre en ruime kamer met deur naar riant tuingericht balkon. Buiten: Beplante voortuin. De op het zuiden gesitueerde achtertuin is geheel omsloten door groenblijvende hagen en een tuinmuur, waardoor deze optimale privacy biedt. De zonnige tuin heeft een vlonderterras met trap naar het terras omringd door beukenhagen en met doorkijkjes naar de bloemrijke tuin. De diepe tuin heeft een groot gazon, bestraat terras, een overkapping en poort naar aangrenzend parkje met veel groen en de bron van de Groes- Beek. Omgeving: De in 1910 gebouwde woning bevindt zich aan een doorgaande weg. Op steenworp afstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich verder uitstekend voor paardrijden, wielrennen, mountainbiken, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De achtertuin grenst aan een parkje met veel groen, bron van de Groesbeek en historische hervormde kerk. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, banken, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Achter het huis ligt het fietspad langs het oude spoor dat Nijmegen en Kleef verbindt. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op loopafstand en de universiteitsstad Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 202 m², inpandige ruimte ca. 100 m², gebonden buitenruimte ca. 12 m².

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
303 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.