Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Hobbemaweg 39

6562CP Groesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.666

Fotogalerij

Hobbemaweg 39 Groesbeek
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie woning? In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving staat deze royale, uitgebouwde woning met vier slaapkamers, een ruime serre en een carport. De fraai aangelegde achtertuin met berging maakt het geheel compleet. Deze woning is uitstekend gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het levendige centrum van Groesbeek en alle belangrijke voorzieningen. De omliggende bosrijke natuur en uitgestrekte wandelgebieden liggen binnen handbereik, terwijl Nijmegen in slechts 15 autominuten bereikbaar is. Dankzij de doordachte indeling en de gunstige ligging vormt dit huis een bijzonder aantrekkelijke basis voor jarenlang woonplezier. Interesse? Bel snel voor een afspraak! Begane grond: Entree met hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobenis, meterkast, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een airco en een gashaard. Aansluitend bevindt zich de royale serre, die veel ruimte biedt voor ontspanning en gezellig samenzijn. De woonkamer en serre zijn via een schuifpui van elkaar te scheiden. Via de openslaande deuren in de serre betreed je de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat de ruimtes een warme en luxe uitstraling geeft. 1e Verdieping: De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I (ca. 17 m²) bevindt zich aan de voorzijde, terwijl slaapkamer II (ca. 16 m²) aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over een ingebouwde kast. De moderne badkamer vormt een luxe eyecatcher en is ingericht met een ligbad met geïntegreerde tv, een inloopdouche met dubbele regendouche, een hangcloset en een fraai dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een functionele waskamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco, dakkapel en een ruime inbouwkast. De waskamer biedt veel bergruimte, is voorzien van een dakraam en herbergt tevens de cv-installatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, volledig bestraat en ingericht met een fraai terras waar je kunt genieten van optimale privacy. Een vrijstaande stenen berging completeert het geheel. De voortuin is voorzien van een carport, met parkeerruimte voor twee auto's: één onder de carport en één ernaast. Locatie: De woning is uitstekend gesitueerd in een geliefde, kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, bevinden zich in de directe nabijheid. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving nodigt uit tot heerlijke wandelingen, met uitgestrekte natuurgebieden als “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” binnen loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen is hartje Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 1979 • Inhoud ca. 493 m³ • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Perceel 177 m² • 4 slaapkamers • Serre ca. 15 m² • Energielabel B • 2 airco's • Mechanische ventilatie • Cv-ketel 2021 • Schilderwerk buiten 2024 • Kunststof kozijnen met dubbelglas • Rolluiken en horren • Berging • Carport • Achtertuin Noordoosten • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6562

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.