Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Kerkstraat 17 b

6561CC Groesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Kerkstraat 17 b Groesbeek
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale vrijstaande woning biedt alles wat u mag verwachten van comfortabel en eigentijds wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, energielabel A, een fraai aangelegde tuin rondom, een garage en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, geniet u hier van een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Gelegen in het hart van Groesbeek woont u in een omgeving waar rust, privacy en bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen. De royale tuin rondom de woning biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen bereikt u binnen circa vijftien autominuten, terwijl u tegelijkertijd woont te midden van het karakteristieke Groesbeekse landschap. Uitgestrekte bossen, natuurgebieden, glooiende heuvels en schilderachtige dalen vormen hier het decor van uw dagelijkse woonomgeving. Deze unieke combinatie van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan zowel rust als gemak. De relatief jonge bouw zorgt bovendien voor een hoog niveau van wooncomfort, uitstekende isolatie en een duurzame basis voor jarenlang zorgeloos woongenot. Hier komen kwaliteit, ruimte en een aantrekkelijke ligging op harmonieuze wijze samen. Voor een compleet beeld nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Want hoe fraai de foto's en beschrijving ook zijn, de sfeer, ruimte en beleving laten zich pas écht ontdekken tijdens een bezichtiging. Pas wanneer u hier binnenstapt, ervaart u de rust, de ruimte en het wooncomfort die deze woning zo bijzonder maken. Een thuis waar iedere dag voelt als thuiskomen. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer met praktische trapkast en de open keuken. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de voortuin en het cultuurhistorische monument De Bron van Groesbeek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de praktisch ingedeelde bijkeuken, die directe toegang biedt tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is bereikbaar via de oprit, de achtertuin en de bijkeuken, hetgeen zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat bijdraagt aan de nette en eigentijdse uitstraling van de woning. 1e Verdieping: Via de fraaie trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer III zich aan de achterzijde bevindt. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor zij profiteren van een aangename en natuurlijke lichtinval. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. 2e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een royale kamer, welke met relatief eenvoudige aanpassingen kan worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, ieder met een praktische vliering. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de WTW-installatie, het witgoed en de CV-ketel. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Tuin: De op het westen gesitueerde achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een harmonieuze combinatie van comfort en groenbeleving. Het terras is voorzien van een uitschuifbaar windscherm, waardoor u ook bij minder gunstige weersomstandigheden beschut kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis, een vijver en een zonnescherm aan de achtergevel. Het gazon wordt op natuurlijke wijze afgewisseld met fraai aangelegde plantenborders, wat zorgt voor een gevarieerd en rustgevend geheel. De voortuin is eveneens ruim opgezet en beschikt over een oprit met overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Vanuit de voortuin heeft u een vrij en aantrekkelijk uitzicht op het cultuurhistorisch monument ‘De Bron van Groesbeek’. Locatie: De woning is uitstekend gesitueerd in het hart van het centrum van Groesbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, tegenover het cultuurhistorische monument ‘De Bron van Groesbeek’. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast loopt het bekende Pieterpad door de straat, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wandelliefhebbers. De prachtige, bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich bij uitstek voor recreatie en ontspanning. Natuurgebieden zoals Klein Amerika, De Bruuk, Sint Jansberg, Mookerheide en het Reichswald bevinden zich op loop- en fietsafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en is het centrum van Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte ca. 176 m² • Overige inpandige ruimte ca. 20 m² • Inhoud ca. 727 m³ • Perceel 505 m² • 4 slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel 2009 • WTW installatie 2009 • Houten kozijnen • HR-glas • Tuin op het westen • Tuinhuis • Garage • Royale oprit • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Groesbeek • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.