Direct naar de inhoud
Logo van Uniek Makelaars Apeldoorn

Mooksebaan 4

6562ZS Groesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.975

Fotogalerij

Mooksebaan 4 Groesbeek
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Mooksebaan 4 in Groesbeek wordt een bijzonder object aangeboden met volop potentie voor transformatie tot een royale vrijstaande woning. Het geheel bestaat uit een voormalige dierenartspraktijk op de begane grond, een woning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en een vrijstaande garage. Het object wordt aangeboden in de huidige staat. Er zijn reeds impressies en plattegronden beschikbaar die een goed beeld geven van de mogelijkheden om het geheel te transformeren tot één royale vrijstaande woning. Zo ontstaat direct inzicht in de potentie van het pand en de manier waarop de ruimtes kunnen worden samengevoegd tot een modern woonhuis. De bestaande bebouwing, royale maatvoering en multifunctionele indeling vormen een sterke basis voor uiteenlopende woonwensen, zoals een ruime leefkeuken, meerdere slaapkamers, een kantoor aan huis of wellness- en hobbyruimtes. De uiteindelijke indeling kan volledig naar eigen inzicht worden gerealiseerd. Ook buiten is er volop ruimte. Het perceel biedt mogelijkheden voor terrassen, groenvoorziening en parkeren op eigen terrein. De vrijstaande garage is breed inzetbaar en kan dienen als opslag. De ligging aan de Mooksebaan is aantrekkelijk: rustig en groen, maar met voorzieningen van Groesbeek op korte afstand. Dit maakt het een prettige combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid. Een Unieke kans voor kopers die een ruim pand zoeken met karakter en de mogelijkheid om een eigen droomwoning te realiseren. Indeling huidige situatie: Begane grond De begane grond is momenteel in gebruik als dierenartspraktijk en deels als woonruimte. Er zijn diverse behandel- en praktijkruimtes, wachtruimtes en ondersteunende voorzieningen, naast een gedeelte van de woning met leef- en sanitaire ruimtes. De royale opzet biedt veel flexibiliteit voor herindeling, bijvoorbeeld richting een ruime woonkamer, leefkeuken, extra slaapkamers of werkruimte aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping maakt deel uit van de woning en beschikt over meerdere kamers en sanitaire voorzieningen. Deze verdieping is geschikt voor meerdere slaapkamers, een badkamer en inloopkasten, met veel daglicht en een prettige indeling. Vrijstaande garage / trimsalon Op het perceel staat een vrijstaande garage die momenteel wordt gebruikt als trimsalon. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan dienen als werkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of opslag. Mogelijkheden transformatie: Er zijn reeds impressies en plattegronden opgesteld die laten zien hoe het object kan worden getransformeerd tot één royale woning. Hierbij worden de bestaande functies samengevoegd tot een logisch en eigentijds geheel met veel licht en open ruimtes. De uitvoering is volledig aan koper, waardoor er maximale vrijheid is om het ontwerp naar eigen wens te realiseren. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een ruim perceel met mogelijkheden voor terrassen, groen en parkeren op eigen terrein. De buitenruimte biedt veel privacy en gebruikscomfort. Oppervlaktes: Gebruiksoppervlakte wonen: Ca. 200 m² Overige inpandige ruimte: Ca. 35 m² Externe bergruimte: Ca. 15 m² * De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op eigen inmetingen. Voor dit object is geen gecertificeerde NEN 2580-meetstaat aanwezig. Kadastrale aanduiding: Gemeente: Groesbeek Sectie: L Perceelnummer: 4336 Perceel grootte: 420 m² Energielabel: G. Bouwjaar: 1937. Koopsom: € 595.000,00 k.k. Datum levering: Nader overeen te komen. Notaris: Nader door de koper te bepalen. Zekerheidsstelling: Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Bijzonderheden: Het object, bestaande uit een voormalige dierenkliniek met woning, beschikt momenteel over de bestemming Dienstverlening. Verkoper heeft bij de gemeente een verzoek tot bestemmingswijziging naar Wonen ingediend middels een vooroverleg. De gemeente heeft aangegeven hier in principe positief tegenover te staan en de gewenste wijziging past binnen het gemeentelijk beleid. De definitieve bestemmingswijziging en/of benodigde vergunningverlening dan wel planologische medewerking dient echter nog formeel te worden verleend. Voor de verkoop zal het verkrijgen van deze medewerking worden opgenomen als opschortende voorwaarde.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,31%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6562

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.