Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

van de Veldeweg 83

6562WE Groesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.755

Fotogalerij

van de Veldeweg 83 Groesbeek
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS MET WOONKAMER VAN 65 M², 5 SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID PRAKTIJK AAN HUIS EN OP GEWILDE LOCATIE! *** Kijkdagen: op zaterdag 6 juni & zondag 7 juni staat het huis ter beschikking voor bezichtigingen, geef bij een aanvraag eventueel een voorkeur aan voor de dag en ochtend of middag *** KERNMERKEN - Zeer ruim vrijstaand woonhuis op perceel van 604 m² op gewilde locatie - Gehele begane grond is in 2022 gemoderniseerd - Grote lichte woonkamer ca. 65 m² met moderne open keuken - Master bedroom met ensuite badkamer op begane grond, ook geschikt als praktijkruimte - Totaal 5 ruime slaapkamers (15, 10, 10, 15 en 25 m²) - 2 badkamers en tevens Finse opgietsauna aanwezig - Zonnige tuin pal op het zuiden met 2 buitenbergingen en vrije achterom - Rustige locatie nabij veel groen en uitvalswegen INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree in de zijgevel bereikt u de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer/keuken en trapopgang naar de verdieping. Hier treft u tevens de compleet uitgeruste meterkast aan (inclusief krachtstroom) en een garderobehoek. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer en keuken vormen een ontzettend grote en lichte ruimte van maar liefst 75 m². Deze ruimte is net als vrijwel de gehele benedenverdieping vernieuwd in 2022. De open keuken kent een U-opstelling, beschikt over alle benodigde apparatuur (Siemens) en heeft een natuurstenen werkblad. De keuken staat in verbinding met een open eetgedeelte waar dankzij ramen rondom erg veel lichtinval is. Deze hele ruimte inclusief masterbedroom/praktijk is voorzien van een duurzame PCV vloer. Het zitgedeelte beschikt over een schuifpui van maar liefst 6 meter en biedt plaats aan een grote zithoek. Een gashaard zorgt voor extra sfeer. Een intieme extra hoek in de woonkamer is erg geschikt als chill- of studieruimte en van hieruit zijn de achteringang en masterbedroom/praktijk bereikbaar. De voormalige garage heeft een eigen ingang en vergunning om als praktijk gebruikt te worden. De huidige bewoners hebben het voorste gedeelte als praktische wasruimte ingericht. Daarachter zijn een ruime masterbedroom en ensuite badkamer gerealiseerd, in modern-mediterrane stijl uitgevoerd met een grote inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. 1e verdieping: De eerste verdieping is verrassend ruim met 3 grote slaapkamers, de tweede badkamer, grote sauna en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers kennen een afmeting van 15, 15 en 10 m² en ook de sauna is met 6,6 m² zeer ruim. De badkamer van 8 m² is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wandcloset, wastafel en apart meubel. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft een ruime overloop met praktische bergschotten. In een aparte ruimte is de C.V. ketel afgehangen (Intergas uit 2022). De vijfde slaapkamer is met 25 m² gemeten boven 1.50m erg ruim en heeft dankzij een grote dakkapel veel lichtinval en prachtig uitzicht over de omgeving. Tuin: De achtertuin is net als het huis ruim van opzet en voorzien van penanten met schuttingdelen rondom. Vanuit het woonhuis bereikt u de tuin middels de de achteringang of schuifpui in woonkamer en masterbedroom. Het terras bij de achtergevel biedt plaats een een ruime tuinset in de zon of schaduw onder een fraaie boom. Gazon, plantenperken en een extra zitje maken de tuin helemaal af. Het mooie tuinhuis achterin de tuin heeft een binnenruimte van 9 m² en ook een buitenruimte van 9 m². Tenslotte is aan de zijkant van de woning een berging aanwezig (met vergunning) uitgevoerd met praktische ingang aan voor- en achterzijde. LIGGING Het centrum van Groesbeek is binnen enkele minuten bereikbaar voor je dagelijkse boodschappen. De plus- supermarkt ligt op slechts 200 m afstand. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en moderne sportschoolfaciliteiten vind je op slechts enkele minuten afstand. De prachtige bossen van Groesbeek, zoals het Reichswald en de Mookerheide liggen ''om de hoek' voor wandelaars en mountainbikers. Vlakbij het huis ligt een fijne speeltuin, ook zijn er diverse speeltuinen in de omgeving. De belangrijkste uitvalswegen verbinden het dorp voornamelijk met Nijmegen en Kranenburg in Duitsland. Nijmegen ligt op 9 km van Groesbeek. Verder zijn alle voorzieningen die je nodig hebt aanwezig, denk hierbij aan huisartsenpraktijken, bibliotheek, diverse winkels en eetgelegenheden. VOORZIENINGEN De woning is volledig uitgevoerd in kozijnen met HR++ beglazing en op de dakkapel na allemaal vernieuwd in 2022. Het huidige geldige energielabel is nog opgezet i oude stijl waarbij naderhand verbeteringen zijn doorgevoerd zoals het HR++ glas rondom. De meterkast is voorzien van 10 groepen, een fornuisgroep, drie aardlekschakelaars, gas- en watermeter. Glasvezel is aanwezig. De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen. De cv-installatie betreft een Intergas combiketel uit 2022, laatst onderhouden in november 2025. Uitbreiding woonkamer 2022 met grote schuifpui en gashaard. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Grondwaterput en beregeningsinstallatie in de tuin. Alle onderhoud in de woning is volledig uptodate.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Inhoud
865 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas HR combiketel (2022)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6562

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.