Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

van Nispenstraat 98

6561BJ Groesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 2.378

Fotogalerij

van Nispenstraat 98 Groesbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 12:00 - 16:00. De afbeeldingen van foto 10 tot en met 19 zijn AI-gegenereerde impressies en geven een mogelijke weergave van de woning na renovatie. De video die is toegevoegd is eveneens gebaseerd op deze impressies en dient ter inspiratie. Op een rustige en groene locatie in Groesbeek staat deze vrijstaande woning op een royaal hoekperceel. Een unieke kans voor wie ruim wil wonen en op zoek is naar een woning met uitzonderlijk veel potentie en mogelijkheden. De brede voorgevel, grote raampartijen en de royale oprit op eigen terrein geven de woning direct een karakteristieke uitstraling. Dankzij de hoekligging en de vele ramen valt het natuurlijke licht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een ruim en open gevoel door de hele woning. Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering van de begane grond op. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Denk aan een zeer ruime woonkamer met een open of halfopen keuken, maar ook aan de mogelijkheid om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te maken of geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een werkruimte of praktijk aan huis behoort tot de opties. De indelingsvrijheid op deze verdieping is groot en vormt een solide basis voor uiteenlopende woonwensen. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Dankzij de rechte gevels zijn de ruimtes praktisch in te delen en uitstekend bruikbaar als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, nieuw samengestelde gezinnen of een gezinshuis waarbij iedereen zijn eigen plek heeft. Licht, rust en ruimte staan hier centraal. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en daarnaast mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Ook de kelder draagt bij aan het functionele karakter van de woning en is ideaal voor opslag, provisie of andere praktische doeleinden. De buitenruimte is een groot pluspunt. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin, terras of speelruimte. De brede oprit zorgt voor parkeren op eigen terrein. De ligging aan een rustige straat biedt veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Groesbeek staat bekend om zijn groene, heuvelachtige omgeving en prettige woonklimaat, met Nijmegen op slechts enkele minuten rijden. Deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Naast bewoning als royale eengezinswoning is het splitsen van de woning in twee wooneenheden relatief eenvoudig te realiseren, wat de woning ook interessant maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of investeringsdoeleinden (uiteraard afhankelijk van vergunningen en regelgeving). Kortom: een veelzijdige woning met veel ruimte, licht en indelingsvrijheid op een uitstekende locatie. Een object dat je moet ervaren om alle mogelijkheden écht te zien. Maak daarom gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten je deze bijzondere woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
1152 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.