Direct naar de inhoud
Logo van Huis Makelaardij Drenthe | ASSEN | Alex Huis

Lienstukken 22

9444PR Grolloo • Drenthe

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.929

Fotogalerij

Lienstukken 22 Grolloo
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR - RECENT SCHILDERWERK - GROTE OPRIT - RUIME OVERKAPPING Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Lienstukken in Grolloo biedt een verrassend ruime indeling, volop leefruimte en praktische voorzieningen. Met een royale woonkamer, halfopen keuken, meerdere bergingen en twee slaapkamers op de verdieping is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige woonomgeving. De woning beschikt daarnaast over een praktische berging, een badkamer op de begane grond én extra bergruimte op de verdieping. Grolloo is een klein esdorp in de gemeente Aa en Hunze, ten zuidoosten van Assen in Drenthe. Het dorp ligt aan de N376 tussen Rolde en Schoonloo en heeft een actief verenigingsleven. Hoewel het aantal voorzieningen beperkt is en voor winkels vaak wordt uitgeweken naar omliggende plaatsen, zijn er wel horeca en een dorpshuis aanwezig. De omliggende natuur biedt volop recreatiemogelijkheden. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toegang tot het toilet, de badkamer, een ruime berging met witgoedaansluitingen en extra opslagmogelijkheden en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, die praktisch is opgesteld en voldoende ruimte biedt voor een gezellige eet plek. De badkamer op de begane grond is voorzien van een dubbelwastafelmeubel met verwarmde spiegel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming, wat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden maakt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en praktische indeling. Daarnaast is er op de verdieping extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier een ruime tweede toiletruimte. Tuin De woning beschikt over een fijne tuin waar volop mogelijkheden zijn voor het creëren van meerdere zitplekken. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig met aangrenzend een sfeervolle overkapping, waardoor je extra ruimte hebt voor opslag en een heerlijke plek creëert om beschut buiten te zitten. Dankzij de rustige ligging kun je hier optimaal genieten van privacy en het groene karakter van de omgeving. Bijzonderheden - Badkamer vernieuwd in 2021 - Vaatwasser en oven vernieuwd in 2024 - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 - Elektrische laadpaal aanwezig op eigen terrein - Lange oprit met ruimte voor circa drie auto's - De tuin is op het zuiden gelegen - Ruime berging met overkapping *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9444

Google Maps

Bekijk Grolloo op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grolloo

Woon- en buurtcijfers in Grolloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grolloo. In 2025 waren er 668 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.039.

Inwoners

668

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.039

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.731

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grolloo
Jaar Inwoners
2021 675
2022 694
2023 687
2024 683
2025 668

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grolloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.317
2022 EUR 340.708
2023 EUR 396.171
2024 EUR 400.462
2025 EUR 412.039

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 98 15-25: 76 25-45: 122 45-65: 197

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22

Nederland

620

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 21
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

80

Label G

64

Label B

47

Label D

46

Label A

31

Label F

26

Label A+++

9

Label E

7

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grolloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 3.495
2021 2.059 3.553
2022 1.619 3.457
2023 1.276 3.215
2024 1.216 3.381

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 2.207

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.399

Appartement

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.243

Tussenwoning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 3.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Elektriciteit: 2.543

Bedrijvigheid in Grolloo (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 16
Zakelijke dienstverlening 22
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 103

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grolloo
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grolloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Grolloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grolloo?

Grolloo telt in 2025 ongeveer 668 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grolloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grolloo is in 2025 circa € 412.039.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grolloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grolloo ligt rond € 36.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grolloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grolloo?

In Grolloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Grolloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.