Direct naar de inhoud
Logo van Boekholt & partners makelaardij

Ben Walrechtstraat 9

9744DS Groningen • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Jaap Lukkien Hypotheken en Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

Ben Walrechtstraat 9 Groningen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORT Modern, comfortabel en royaal uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een riante, zonovergoten achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe open woonkeuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, 18 zonnepanelen en dus uitermate energiezuinig (energielabel B). De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze uitermate complete woning is zeer netjes bewoond, smaakvol aangekleed en luxe afgewerkt. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde en relatief jonge wijk Ruskenveen, aan de westkant van Groningen. Een rustige, doodlopende straat vlak achter de Zuiderweg, met veel groen en een prettige woonomgeving. De wijk beschikt over een eigen recreatieplas en zowel het Stadspark als diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een bushalte bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, ideaal richting onder andere Drachten, Assen en Duitsland. INDELING Via de royale hal van circa 13 m², met toilet en meterkast en CV, is er toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 41 m² is opvallend ruim en licht en beschikt over een achterkamer met vide en twee dakramen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette PVC-vloer en heeft een open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 16 m², geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De wanden zijn fraai afgewerkt met betonstuc, wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Achter de extra grote hal ligt de praktische bijkeuken van circa 12 m², met een kastenwand, pantry en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en wasmachineaansluiting. Hier zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 10 en 8 m², allen voorzien van een laminaatvloer. De luxe en ruime badkamer van circa 7 m² is uitgerust met een groot vrijstaand designbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen. De tweede verdieping beschikt over een overloop met kastenwand en een vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van laminaat. De diepe achtertuin van circa 28 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is ingericht met een terras, borders, gazon, een vrijstaande berging en een achterom. De voortuin is grotendeels verhard en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (met aanpassing meer mogelijk). BIJZONDERHEDEN Duurzaam wonen staat hier centraal: dankzij de aanwezige zonnepanelen wordt bijna al het gebruikte stroom volledig zelf opgewekt. Een energiezuinige woning met oog voor de toekomst én lagere maandlasten. Comfort en efficiëntie komen samen dankzij het hoogwaardige verwarmingssysteem. Ieder vertrek is afzonderlijk op temperatuur te regelen, zowel voor de radiatoren als de vloerverwarming. Dit geavanceerde systeem draagt bij aan optimaal wooncomfort én een mogelijke gasbesparing van 30–40%. ALGEMEEN Een zeer complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie in Groningen. - luxe aangekleed - energiezuinig - elektrische zonneschermen - krachtstroomaansluiting t.b.v. een laadpaal - aantal roerende zaken/meubels ter overname. LET OP Op de verkoop zijn de gebruikelijke verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2001, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9744

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.