Direct naar de inhoud
Logo van STEK Jouw makelaar!

De Waard 25

9734CV Groningen • Groningen

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.686

Fotogalerij

De Waard 25 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan vaarwater, in een moderne en energiezuinige woning, met ruimte, rust én voorzieningen dichtbij. Dat is een korte samenvatting van De Waard 25. Deze sfeervolle dijkwoning combineert een unieke ligging aan het Damsterdiep met een doordachte indeling, een zonnige buitenruimte voor en achter én drie ruime slaapkamers. Kortom, een zorgeloze stap vooruit, in een buurt waar gezinnen zich snel thuis voelen. INDELING Binnenkomend via de verhoogde voortuin valt direct de lichte en open indeling op. De woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, airco en openslaande deuren naar het houten vlonderterras met vrij uitzicht over het water. Hier ervaar je elke dag weer een vakantiegevoel. De moderne open keuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige en beschutte terras. Dankzij het elektrisch bedienbaar zonnescherm, is het hier ook heerlijk toeven tijdens warmere dagen. In de hal vinden we nog een gemoderniseerd toilet (2022) en de trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ieder ca. 17 m², waarvan één met walk-in closet en de ander met airco. Beide kamers zijn, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in meerdere slaapkamers, mocht je die ruimte nodig hebben. De luxe badkamer (2020) is strak afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor witgoed. De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer van ca. 14 m² en extra bergruimte. Dankzij dakramen op zowel de overloop als de slaapkamer heb je hier ook voldoende daglicht. Ook ideaal om in te richten als hobby- of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt het vlonderterras op woonkamerniveau, met uitzicht over het Damsterdiep. Je eigen aanlegsteiger biedt mogelijkheden voor een bootje of supboard, en wie wil, kan hier zelfs nog een extra vlonderterras aan het water realiseren (is al voorbereid). Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een handige berging, slim weggewerkt in de dijk. Wonen in Ruischerwaard De Waard 25 ligt in de populaire wijk Ruischerwaard, een rustige en kinderrijke buurt op slechts 15 min. fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Kinderen spelen veilig in één van de vele speeltuinen en je vindt voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en recreatiegebied Kardinge vlakbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Niet voor niets kiezen veel jonge gezinnen bewust voor deze wijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor je sloep • Ruime living met openslaande deuren naar terras • Moderne keuken en luxe badkamer • 3 volwaardige slaapkamers, met optie voor 1 of 2 extra slaapkamers • Duurzaam met energielabel A: 10 zonnepanelen, pelletkachel en deels HR++ glas • Onderhoudsarm door gedeeltelijk kunststof kozijnen • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor extra comfort • Eigen oprit en berging slim geïntegreerd in het dijkontwerp • Rustige gezinswijk, op korte afstand van stad én natuur Laat je verrassen door de sfeer, het uitzicht en de ruimte. Plan een bezichtiging in via STEK Jouw makelaar! en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis aan het water is.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9734

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.