Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarWij

Engelberterweg 85

9723EL Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 2.589

Fotogalerij

Engelberterweg 85 Groningen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik: deze sfeervolle helft van een dubbele woonboerderij combineert rust, ruimte en comfort op unieke wijze. Met maar liefst 280 m² woonoppervlakte, een beschutte tuin en een royaal perceel van 2.850 m² geniet je hier dagelijks van vrijheid en privacy. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een grote eigen garage, waardoor er volop ruimte is voor hobby, opslag of het stallen van meerdere auto’s. Dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A woon je hier bovendien verrassend energiezuinig. Gelegen aan de Engelberterweg woon je hier op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Vanuit huis kijk je uit over de uitgestrekte landerijen en geniet je dagelijks van het landelijke gevoel, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Groningen, zowel via de A7 als binnendoor via de Olgerweg. Ook het populaire Meerstad ligt op korte afstand. Hier vind je alles voor het dagelijks gemak: winkels, horeca, recreatie aan het water en goede openbaar vervoersverbindingen. Een ideale locatie voor wie vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort en voorzieningen. Indeling: BEGANE GROND Vanaf de straatzijde betreft het de linkerhelft van de woonboerderij. Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 59 m². Een sfeervolle leefruimte met karakter, dankzij authentieke details zoals de originele pilaar, de schouw en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via de schuifpui stap je zo de overdekte buitenruimte op, een heerlijke plek om een comfortabele zithoek te creëren. De woonkeuken van circa 20 m² is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar. De keuken met granieten aanrechtblad is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de eerste slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een badkamer-en-suite. Deze complete badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er vanuit de hal nog een separaat toilet bereikbaar. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en via een vaste trap bereik je de ruime kelder van circa 24 m². Ideaal als provisie-, wijn- of hobbyruimte. Zowel de woonkamer, hal, als de keuken, beschikken over marmeren plavuizen. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. Direct aan de rechterzijde bevindt zich het dakterras van circa 10 m², gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 23, 22 en 8 m² groot. Ook hier voel je de ruimte en mogelijkheden die de woning te bieden heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich onder de trap nog een praktische berging. ZOLDER Middels een vaste trap is de ruime zolder van circa 32 m² bereikbaar. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar dankzij het formaat en de indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. GARAGE Achter de woning bevindt zich de vrijstaande garage. Een royale ruimte met plaats voor meerdere auto’s, bereikbaar via twee grote roldeuren welke op afstand bedienbaar zijn en een separate zijdeur. Via een vaste trap bereik je bovendien de zolderverdieping van circa 47 m², ideaal voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee separate bergingen, samen goed voor circa 31 m² extra bergruimte. TUIN De woning staat op een royaal perceel van circa 2.850 m² en biedt daarmee volop rust, privacy en vrijheid. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere sfeervolle zithoekjes waar je op ieder moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Voor liefhebbers van groen en buitenleven is dit een waar paradijs. Zo beschikt de tuin over een eigen boomgaard met appelbomen en een peren-, pruimen-, kersen- en dadelboom. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt daarnaast alle ruimte voor dierenliefhebbers, spelen of tuinieren. Goed om te weten: het perceel is officieel gesplitst. Om het geheel van de naastgelegen woning te scheiden, hoeft enkel nog een haag geplaatst te worden. Bijzonderheden: - Energielabel A - Cv-ketel, Intergas (eigendom, november 2025) - 2.850 m² perceeloppervlak - 18 zonnepanelen - Verzorgde tuin met veel privacy - Eigen boomgaard - Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers De andere helft van de 2-onder-1 kapwoning staat ook te koop. Het geheel is ook samen te koop.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
2850 m²
Inhoud
1020 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
141 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9723

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.