Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Gezellelaan 9

9721WJ Groningen • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.776

Fotogalerij

Gezellelaan 9 Groningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa in Villawijk-West in Groningen-Zuid! Op een mooie, rustige locatie in het geliefde Groningen-Zuid ligt deze zeer ruime villa met ongeveer 300 m2 woonoppervlak op een royaal perceel van 1172 m2 met een grote tuin op het zuiden. De woning is onder architectuur gebouwd. Belangrijke karakteristieken zijn ruime, lichte kamers, grote ramen in de woon- en eetkamer en in de keuken, de inpandige patio en de efficiënte indeling. De villa is in 1979 gebouwd en met liefde en zorg bewoond en onderhouden. Dankzij de twee schuifpuien vloeien het terras en de woonkamer harmonieus in elkaar over. Op elk moment van de dag zijn er in verschillende delen van de tuin zowel zonnige als schaduwplekken te vinden. De aanwezigheid van volwassen bomen zorgt voor een optimale privacy en rust en de verschillende borders met o.a. rozen geven de tuin kleur. De villa is levensloopbestendig gebouwd door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zonder belemmeringen. Op de eerste verdieping zijn o.a. vier grote slaapkamers, ideaal voor opgroeiende kinderen en/of logees. De ligging is uitstekend. De voorzieningen en het uitgebreide, en kwalitatief hoogstaande winkelaanbod van Helpman en Haren (met een rijk assortiment van uitstekende lagere en middelbare scholen alsook sportclubs) zijn dichtbij en eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Ook het bruisende stadscentrum van Groningen, als ook de uitvalswegen A28 en de A7 zijn snel en makkelijk te bereiken. Indeling. De begane grond beslaat maar liefst 175 m2. Achter de voordeur treft u aan een ruime hal met garderobe. De royale woon- annex eetkamer van ruim 57 m² is voorzien van een open haard en twee schuifpuien naar het terras dat op het zuiden en westen ligt. De lichte, ruime (originele) keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en kijkt uit op de oprit en de moestuin en ligt direct naast het eetgedeelte van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een grote multifunctionele ruimte die uitkijkt op de patio. De slaapkamer, met vaste kasten, op de begane grond geeft toegang tot deze patio en heeft ook direct toegang tot een badkamer (in originele staat) met separate douche en bad. De begane grond wordt gecomplementeerd door een bijkeuken en een ruime, inpandige garage die een aparte ingang heeft voor de fietsen. 1e etage. Vanuit de centrale hal gaat een trap naar de eerste etage waar zich vier zeer ruime slaapkamers bevinden (elk 17-20m2) en een aparte studeerkamer van zo’n 12 m2. Twee slaapkamers hebben toegang tot een groot balkon vanwaar, op zomeravonden, de zonsondergang goed te zien is. Eén van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. Ook bevinden zich op de eerste etage een wasruimte met douche en een separaat toilet. 2e etage. Op de tweede etage bevindt zich een grote zolder van ruim 50 m2. De cv-combi ketel staat hier opgesteld, maar daarnaast is er een zee van ruimte die op verschillende manieren ingevuld kan worden. Op dit moment is het een grote ruimte waar een biljarttafel en een sjoelbak staan, maar er is ook genoeg ruimte voor andere activiteiten. Bijzonderheden: · Gelegen op een unieke plek in Groningen-Zuid · Levensloopbestendig wonen op toplocatie · Ruim perceel van 1172 m² · Geheel voorzien van dubbel glas · Zeer ruime villa met een woonoppervlakte van ongeveer 300 m²

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
1172 m²
Inhoud
1115 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9721

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.