Direct naar de inhoud
Logo van Boekholt & partners makelaardij

Het Roege Bos 5

9745DZ Groningen • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Het Roege Bos 5 Groningen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORT Op een unieke en rustige locatie, pal aan het Roege Bos ligt deze royale, vrijstaande en uitermate comfortabele stadsvilla met drie woonlagen, voortuin, eigen oprit en besloten achtertuin. De woning beschikt over een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met uitzicht op het Roege Bos, verder een grote woonkeuken, bijkeuken, berging en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping drie slaapkamers en een tweede badkamer en op de tweede verdieping een indrukwekkende zolderstudio met dakterras. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin pal aan de bosrand. Heerlijk groen en rustig wonen dichtbij de natuur, maar toch op korte afstand van voorzieningen. Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige woonhof, direct grenzend aan het Roege Bos, wat zorgt voor een bijzonder groene en vrije woonomgeving. Hier wordt dagelijks genoten van rust, ruimte en wandelen in de natuur, terwijl de voorzieningen van de stad Groningen, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand liggen. De A7 is snel bereikbaar en de binnenstad bevindt zich op een kwartier fietsen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) is een echte eyecatcher met een uitgebouwde zitkamer aan de tuin, welke is voorzien van eiken vloerdelen, een grote raampartij met pui, een lichtkoepel (triple en warmte-werend-glas) in het plafond, airco en schuifdeuren naar de tuin. Dit tezamen zorgt voor veel comfort, lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en comfortabele woonkeuken (ca. 20 m², 2019), eveneens voorzien van veel glas en uitzicht op groen. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, grote koelkast, Quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, wijnkoeler en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Loopdeur naar de voortuin. Vanuit de hal is tevens een praktische badkamer (ca. 5 m² met douche en wastafel) bereikbaar, evenals een ruim toilet, de ruime bijkeuken en een ruime berging. De bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping. Overloop met veel bergruimte, drie praktische slaapkamers, elk met zicht op groen. Ze meten ca. 13 m², 12 m² en 6 m². De grote slaapkamer is voorzien van airco. De tweede badkamer (ca. 7 m²) is netjes en voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping. Royale zolderverdieping ingericht als studio (ca. 34 m²), met veel lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte, hobbyruimte of een of zelfs twee extra slaapkamer(s). Hier bevindt zich een kast met de CV ketel, daarnaast is ook deze ruimte voorzien van airco. Vanuit de studio is het dakterras (ca. 11 m²) bereikbaar, waar in alle rust van de zon en het uitzicht kan worden genoten. TUIN De achtertuin is prachtig gelegen aan de woonkamer én de bosrand en biedt veel privacy en groenbeleving. Alles is fraai en doordacht aangelegd en voorzien van een veranda, waardoor het buitenleven optimaal kan worden benut. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal en toegang tot de berging. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1999 en uitgevoerd in traditionele bouw met spouwmuren, betonnen vloeren en een plat dak met bitumen. Hoofddak is van 2019. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel, derhalve energielabel A! Het onderhoud aan zowel de binnen- als buitenzijde verkeert in goede staat. In 2005 is de woning verbouwd waaronder de aanbouw van het woongedeelte, een nieuwe bijkeuken en berging, vergroting van de hal en nieuwe bedrading. LET OP KCAF: funderingsrisico laag Waarborgsom/bankgarantieregeling van toepassing Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9745

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.