Direct naar de inhoud
Logo van Slim. Makelaardij

Het Roege Pad 5

9745DT Groningen • Groningen

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Het Roege Pad 5 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek! Zowel buiten als binnen, want deze ruime geschakelde woning met garage is prachtig gelegen aan de rand van het Roege Bos en gaat volledig op in deze natuurrijke omgeving. Binnen is het geheel speels ingedeeld met een verdeling over vier woonlevels. Niet alleen binnen is er veel leefruimte, maar ook buiten heb je volop plek om te vertoeven dankzij de diverse terrassen op verschillende hoogtes en natuurlijk de fijne achtertuin op het westen. Het geheel gaat letterlijk over in het Roege Bos, een mooi groot park- en bosgebied. Wie wil er nu niet zo dichtbij de natuur wonen, op korte afstand van voorzieningen en met het centrum van de stad binnen handbereik? Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Niveau 1 (begane grond): We komen binnen in de entree/hal met vanuit hier toegang tot de inpandige garage van ca. 23 m², waar de wasopstelling is geplaatst en een aansluiting zit voor een elektrische auto. Verder bevindt zich hier een ruime werk-/slaapkamer van ca. 10 m² en een nette badkamer in een elegante zwart-witte tegelcombinatie, wat een tijdloze uitstraling geeft. Hij is uitgerust met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Ook is er vloerverwarming aanwezig. In een kast in de hal bevindt zich tevens de meterkast met cv-installatie. Niveau 2: Via een korte trapopgang bereiken we de overige slaapvertrekken van ca. 11,5 m² en 17 m². Deze laatste kamer is eventueel op te delen in twee slaapkamers. Niveau 3 (woonlevel): Via wederom een korte trapopgang komen we op het woonlevel. Hier bevindt zich de woonkamer van ca. 35,5 m² met volop lichtinval dankzij de hoge raampartijen en het hoge plafond van bijna 4 meter. Een prettige ruimte met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vanwaar je uitzicht hebt op groen. De pelletkachel zorgt niet alleen voor een fijne warmte in de koude maanden, maar werkt ook zeker sfeerverhogend. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het terras van ca. 23 m², dat weer in verbinding staat met het hoger gelegen terras van ca. 17 m² met overkapping. Vanaf hier leidt een trap naar beneden, de achtertuin in en richting het bos. Dit terras is ook bereikbaar vanuit de woonkeuken, die in een split-levelindeling verbonden is met de woonkamer en dat geweldige uitzicht geeft op het bos. De royale keukenruimte van ca. 19 m² biedt plaats aan een grote hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een groot Solitaire gasfornuis met afzuigkap, combi-oven (2022), vaatwasser en een losstaande koel-vriescombinatie (2022). Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig en lang te tafelen. In de mooie maanden zet je de deuren lekker open en ontstaat er een directe verbinding met het buitenleven, wat deze plek zo bijzonder maakt om te wonen. * geweldige locatie om te wonen, grenzend aan het bos * goed onderhouden, o.a. schilderwerk houten delen buitenom 2024 * deels houten, deels kunststof kozijnen * buitenterras in 2016 vergroot, nu meerdere terrassen, waarvan 1 met overkapping * 20 zonnepanelen uit 2020, plat dak daarvoor vernieuwd * winkels, scholen, recreatie, sport, alle voorzieningen binnen handbereik Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
97 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9745

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.