Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kerklaan 87

9717HC Groningen • Groningen

Verkocht

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kerklaan 87 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[English text below] Dit ideale ‘schippershuis’ ligt in de fantastische Noorderplantsoenbuurt op steenworp afstand van natuur (Noorderplantsoen), winkels (Plus om de hoek/Paddepoel) en bovenal sfeer (De Bres, Lambik, Mahalo), Oorspronkelijk uit 1886, in meerdere fasen gemoderniseerd. De uitgekiend ingedeelde woning van 51 m2 heeft veel lichtinval. De woonkamer combineert een moderne beton/gietvloer met een sfeerhaard, authentieke deuren en een plafond/balklaag met nostalgische ijzeren kolom. De hoogwaardige open keuken beschikt over een hardstenen blad en merk-(inbouw)apparatuur. De bijzonder ruime slaapkamer heeft een brede dakkapel en grote Velux ramen. Beschrijving, locatie en indeling De Kerklaan is een gezellige straat die autoluw is en momenteel onderdeel wordt gemaakt van de Zernike fietsroute. De fiets-ontsluiting richting universiteit, hogeschool en Zernike Campus is perfect, net als het centrum op enkele minuten. Het heerlijke Noorderplantsoen is aangrenzend. Station Noord ligt om de hoek. Met de auto ben je in 5 minuten op de vernieuwde aansluitingen van de rondweg (A7, A28). Via de oorspronkelijke gang met trekbel en authentieke deuren kom je binnen. De woonkamer met diverse oorspronkelijke details, zoals de bakstenen muur en ijzeren kolom met houten plafond, gecombineerd met de moderne vloer en sfeerhaard geven direct een warm thuisgevoel. De luxe open keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van geïntegreerde koelkast, vaatwasser en losstaand 5-pits (Boretti) gasfornuis met oven, Frytop bakplaat en rvs afzuigkap. Het toilet en de inloopdouche zijn uitgevoerd met witte wandtegels en antraciet vloertegels, en voorzien van een handdoekradiator. De compacte wasmachine (Bosch) is onder de trap geplaatst. Via de sfeervolle open trap kom je op de slaapkamerverdieping. Door de grote nieuwe Velux-ramen en de brede dakkapel heb je veel lichtinval en een fraai uitzicht op de straatzijde als ook op de schilderachtige binnenzijde van de Noorderparkbuurt. Op deze verdieping bevinden zich de (netjes weggewerkte) HR CV-combi ketel (2020), een handig kledingrek en praktische bergruimte voor gereedschap en stofzuiger. Er is ruim voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed. Ook is er een handige vaste wastafel. Bij de installatie van de CV ketel is een (extra) douche aansluiting voorbereid die eenvoudig kan worden opgepakt, indien gewenst. Compensatie aardbevingsschade en isolatie De woning ligt in het postcodegebied voor compensatie aardbevingsschade. Er is voor de woning een compensatie toegezegd en gegarandeerd van EUR 5.000, uitbetaling aan koper in 2026, die door verkoper bij de verkoop wordt overgedragen aan koper. Daarnaast ligt de woning in het doelgebied isolatiesubsidie, waardoor koper, indien gewenst, isolatiesubsidie kan verkrijgen tot 50% van de kosten. Eigendom Volle eigendom Kenmerken - Authentieke schipperswoning uit 1886 met smaakvolle modernisering - Veel lichtinval - Tussenwoning van 51 m2 (gecertificeerd gemeten) - Dubbel glas met houten kozijnen - Luxe open keuken met stenen blad, diverse merk-inbouwapparatuur en 5-pits Boretti fornuis met luxe oven en accessoires als Frytop plaat en keramische pizzaplaat - Gietvloer - Plafond met originele balklaag en grenen delen uit 1886 - Energielabel F - Overdracht aan koper van EUR 5.000 compensatie aardbevingsschade - Subsidiemogelijkheid voor isolatie van 50% van de kosten - HR CV combiketel (Nefit Proline 2020) eigendom - Uitgebreide moderne e-groepenkast - Glasvezel aansluiting aanwezig - Gunstige plaatsing zonnepanelen op plat dak mogelijk - Geveltuin met fraaie passieflora Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. English text This ideal so-called ‘Captain’s House’ is situated in the charming Old-West part of Groningen. Just steps away you will find nature (Noorderplantsoen), convenience shops (Plus at the corner/Paddepoel) and a cosy atmosphere with hospitality (De Bres, Lambik, Mahalo) that makes the Kerklaan so popular. The house, originally from 1886, has been carefully modernized at several stages. The smartly laid out house of about 51m2 has a splendid entrance of light. The living room combines modern cast/concrete flooring with a decorative fireplace, authentic doors and wooden ceiling/beams with nostalgic iron stand. The luxury open kitchen with stone top is well-equipped with major brand appliances like fridge, dishwasher, 5 burner Boretti furnace and extraction hood. The large bedroom has a wide dormer window and large Velux roof windows. Setting, location and layout The Kerklaan is a very nice street with limited car traffic and currently under reconstruction to become a major element of the Zernike bicycle route. This cycling route gets you directly to universities and Zernike Campus as well as the other way to Groningen Center within a couple of minutes. The lovely Noorderplantsoen is a few steps from the house. Train station Noord is around the corner. By car takes you just 5 minutes to the recently renewed traffic ring with easy connections to major highways A7 and A28. The house is entered through the original corridor with pull-bell and authentic doors. The living room with original elements like brick wall and iron stand with wooden panel ceiling, combined with the modern flooring and decorative fireplace, immediately give a warm home feeling. The luxury open kitchen with stone top is equipped with integrated quality fridge, dishwasher and 5 burner plate Boretti furnace with integrated Teppanyaki plate and ceramic pizza plate with stainless steel extraction hood. The toilet and walk-in shower have white tiles on the wall, anthracite floor tiles and a towel radiator. The compact washing equipment (Bosch) is placed under the staircase. Via the wooden staircase the sleeping level is entered. Lots of light pleasantly enter through the large Velux windows and the wide dormer window. The windows offer a great view on the street and a nice picturesque view on the inner side of the Noorderplantsoen streets. At this first floor the central heating system (2020) is located (nicely hidden) as well as a handy clothing rail and some practical storage space for vacuum cleaner, tools, etc. There is plenty of space for a comfortable 2-person bed. Also, there is a convenient sink. Finally, at the installation of the heating system, an (extra) shower facility has been prepared which can easily be picked up and realized if desired. Compensation for earthquake damage and insulation The house is located in a zip code that qualifies for a general compensation for earthquake damage. The house has been granted EUR 5,000 as a general compensation, which guaranteed grant will be transferred to the buyer at the sale of the house (the grant is house-bounded, not person-bounded and will be paid early 2026 to buyer). On top, the house is also in the area that qualifies for an insulation incentive of 50% of any insulation cost made to improve sustainability. Ownership Full ownership (no leasehold) Characteristics - Authentic Captain’s house from 1886 with stylish modernizations - Lots of light entrance - Terraced house of 51 m2 (certified measurement) - Double HR glazing with wooden frames - Luxury open kitchen with stone top and several integrated brand equipment - Concrete/cast flooring living room - Ceiling with original beams and wooden flooring from 1886 - Energy label F - Transfer to buyer of EUR 5,000 general compensation for earthquake damage - Opportunity to get insulation grant/incentive of 50% of insulation cost - Central heating HR CV combiketel (Nefit Proline 2020), ownership - Extended modern e-groups (meterkast) - Glass fiber connection available - Favorite opportunity for solar panels on flat roof part - Facade garden with beautiful Passion Flora Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
39 m²
Inhoud
204 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9717

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.