Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Jan Zwartenkot

Kromme Riet 35

9746PW Groningen • Groningen

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 5.037

Fotogalerij

Kromme Riet 35 Groningen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water krijgt een nieuwe betekenis in deze prachtige 2/1 kapwoning, gelegen in de geliefde wijk Reitdiep. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur – met het comfort van de stad binnen handbereik. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo op de aanlegsteiger, waar u kunt wegdromen bij schitterende zonsondergangen en het uitzicht over het kabbelende water. Heeft u een boot? Dan vaart u rechtstreeks de waterrijke en landelijke omgeving in, ideaal voor ontspannen tochten en actieve dagen op het water. De woning zelf biedt volop leefruimte op een woonoppervlakte van 132m² met 5 slaapkamers. Energiezuinig met een energielabel A en onlangs is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Indeling: Begane grond: vanuit je eigen oprit met laadpaal en carport, met ruimte voor de auto, kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en is voorzien van trap naar de verdieping, toegang naar de garage. De woonkamer, inclusief de open keuken is ruim en ca. 43m² groot met een massief eikenvloer. Veel luchtinval door o.a. de openslaande deuren naar het terras aan het water, op het zuiden. De open keuken met plavuizen is v.v. keukenblok bestaande uit verschillende elementen met veel ruimte en met divers inbouwapparatuur w.o. stoomoven, hetelucht-oven, vaatwasser, inductiekooplaat met afzuigkap. Alles om heerlijkste gerechten te bereiden. Eerste verdieping: geheel v.v. een laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. Op de overloop det trap naar de tweede verdieping. Badkamer met ligbad, douchehoek en toilet. Drie slaapkamers van ca. 8m², 12m² en 12m². Door de glazen pui bij het trappenhuis wat doorloopt naar de tweede verdieping is er veel lichtinval. Tweede verdieping: overloop met berging en de c.v.-ketel, w.t.w. installatie en de hybride warmtepomp. Twee slaapkamers van beide ca. 10m². Ook deze verdieping is v.v. een laminaatvloer. Buiten Tuin met veel privacy gelegen op het zuiden en via de eigen aanlegsteiger is het genieten op en in het water. De ruime garage van ca. 19m² geeft veel opbergmogelijkheden of te gebruiken als hobbyruimte. Omgeving: Een waterrijke- en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen waaronder een winkelcentrum met een grote supermarkt, een multifunctionele accommodatie met daarin een basisschool, peuterspeelzaal en naschoolse opvang. De P+R hub Reitdiep biedt een goed verbinding met de binnenstad, het UMCG en Zernike. Met de fiets sta je in ca. 20minuten in het centrum van Groningen. Snelle ontsluiting met de auto via de westelijke ringweg naar de A7 en A28. Bijzonderheden: - bouwjaar 2002 - 19 zonnepanelen - laadpaal - geheel geïsoleerd - achterzijde ramen v.v. screens - w.t.w. installatie vernieuwd in 2018 - hybride warmtepomp uit 2024

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9746

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.