Direct naar de inhoud
Logo van Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

Melisseweg 1

9731BM Groningen • Groningen

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 3.783

Fotogalerij

Melisseweg 1 Groningen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een heerlijke hoekligging Zoek je een instapklare gezinswoning op een rustige maar centrale locatie in Groningen? Deze fors uitgebouwde hoekwoning in de geliefde woonwijk Ulgersmaborg (nabij Oosterhoogebrug) biedt alles wat een modern huishouden wenst: veel leefruimte, grotendeels geïsoleerd en verrassend veel bergruimte. Comfortabel wonen met een moderne touch Bij binnenkomst valt direct de lichte en verdiepte woonkamer op. Dankzij de uitbouw uit 2001 is er een royale leefruimte ontstaan, die door de grote schuifpui naadloos overloopt in de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een recent vernieuwde koel-/vriescombinatie. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer is met circa 20 m² (eventueel op te delen in twee slaapkamers) ronduit royaal te noemen. De badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige derde slaapkamer (ca. 11 m²) die dankzij de kunststof afgewerkte dakkapel heerlijk licht en ruimtelijk is. Hier vind je ook de praktische was- en stookruimte. Duurzaamheid en buitenruimte Met een energielabel B, 9 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2019 ben je klaar voor de toekomst en blijven de energielasten beheersbaar. De woning staat op een perceel van 211 m² en beschikt over een fijne achtertuin met achterom. Een uniek pluspunt is de bergruimte: naast de aangebouwde stenen berging met bergzolder (ca. 15 m²), vind je achterin de tuin nog een tweede vrijstaande stenen berging (ca. 13 m²). Ideaal voor de hobbyist, motorliefhebber of als extra opslag. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: 111 m² op een perceel van 211 m². Uitgebouwde woonkamer: Voorzien van vloerverwarming en schuifpui. Energiezuinig: Energielabel B, 9 zonnepanelen en deels kunststof kozijnen. Slaapkamers: 3 goed bemeten kamers, waarvan één met kunststof afgewerkte dakkapel. Opbergruimte: Twee ruime bergingen (totaal ca. 28 m² aan externe ruimte). Locatie: Gelegen in het groene Ulgersmaborg, nabij uitvalswegen en voorzieningen. Wonen in Ulgersmaborg & Oosterhoogebrug De Melisseweg is gelegen in de geliefde, groene woonwijk Ulgersmaborg, een buurt die bekendstaat om haar rustige en uiterst kindvriendelijke karakter. Je woont hier letterlijk om de hoek van het prachtige natuur- en recreatiegebied Kardinge, waar je naar hartenlust kunt wandelen, sporten of ontspannen. Tegelijkertijd profiteer je van de dorpse gemoedelijkheid van Oosterhoogebrug, met diverse scholen en buurtwinkels binnen handbereik. De Groningse binnenstad is bovendien verrassend dichtbij: binnen 10 tot 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt. Dankzij de uitstekende ontsluiting naar de ringweg ben je ook met de auto in een mum van tijd de stad uit. Kortom: een ideale uitvalsbasis voor wie rust zoekt, maar de reuring van de stad niet wil missen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9731

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.