Direct naar de inhoud
Logo van Solide Vastgoed Makelaars

Moddermanlaan 35

9721GL Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.642

Fotogalerij

Moddermanlaan 35 Groningen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle bovenwoning met maar liefst drie buitenruimtes op een fantastische locatie in Helpman! Op een geliefde locatie aan de zuidzijde van Groningen bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning met een fijne sfeer, veel lichtinval en maar liefst drie balkons. De woning is de afgelopen periode met veel zorg gemoderniseerd. Zo is recent een nieuwe keuken geplaatst en is ook de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging van circa 15 m²; ideaal voor extra opslag en/of fietsen. Wat direct opvalt is de prettige leefruimte met een mooie open verbinding tussen wonen en eten, de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De combinatie van de lichte houten vloer, neutrale afwerking en de vele ramen zorgt voor een warme en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de drie buitenruimtes is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de buitenlucht te genieten. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit slechts 6 appartementen. De VvE is financieel gezond en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-. Indeling Via de centrale entree met intercom bereik je de woning op de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m²) beschikt over een directe verbinding met de vernieuwde badkamer, voorzien van een moderne douche en wastafelmeubel. De dichte keuken (circa 8 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het derde balkon, waardoor ook hier een heerlijke buitenplek aanwezig is. Verder beschikt de woning over een modern toilet en een ruime inpandige berging van circa 15 m². Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bovendien bekend als kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Ook de Hoornseplas ligt dichtbij: een heerlijke plek om van de natuur te genieten, met verschillende beachclubs voor een ontspannen middag of avond. Binnen enkele fietsminuten bereik je het bruisende stadscentrum van Groningen, terwijl ook Haren eenvoudig bereikbaar is. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A28 en A7 snel te bereiken. Bijzonderheden: - Karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning; - Gelegen in de geliefde wijk Helpman; - Maar liefst drie balkons; - Nieuwe keuken en badkamer geplaatst in 2026; - Ruime inpandige berging van circa 15 m²; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Kleinschalige en actieve VvE (6 appartementen); - VvE bijdrage € 110,- per maand; - Veel lichtinval door de grote raampartijen. Een heerlijke woning op een toplocatie, waar comfort, sfeer en buitenruimte perfect samenkomen!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
268 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE Solo 48 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9721

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.