Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarWij

Noorderhaven 48 a

9712VL Groningen • Groningen

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.605

Fotogalerij

Noorderhaven 48 a Groningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste plekken van Groningen staat dit indrukwekkende pakhuis uit 1675. Een rijksmonument dat zeldzaam goed is bewaard én met veel zorg en smaak is gemoderniseerd. Vanuit de woning kijk je uit over de Noorderhaven, waar historische (zeil)schepen het waterbeeld bepalen. Een uitzicht dat nooit verveelt. Afgelopen jaar is het pand grondig verbouwd, met veel aandacht voor detail. Originele elementen zoals de karakteristieke plafonds en vensterbanken zijn behouden, terwijl het wooncomfort volledig naar de standaard van nu is gebracht. De woning ademt historie, maar voelt tegelijkertijd modern en licht aan. Al in 1971 werd het pand erkend als rijksmonument, en dat is niet voor niets. De klassieke gevel, de indeling en de authentieke sfeer maken het tot een zeldzaam fraaie woonplek. Gelegen aan de rand van de binnenstad, op de plek waar het Reitdiep zich vertakt in de Noorderhaven, combineert deze woning rust, karakter en een levendig uitzicht. Een uniek stukje Groningen, met een woning die net zo bijzonder is. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, met alles wat Groningen zo aantrekkelijk maakt op loopafstand. Gezellige cafés, goede restaurants, winkels, culturele hotspots en de Rijksuniversiteit. Allemaal om de hoek. Zin in een frisse neus of een moment buiten de stadse dynamiek? Binnen enkele minuten wandel je het Noorderplantsoen in. Indeling: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, die direct in het oog springt dankzij de bijzondere muurschilderingen. Aan de linkerkant van de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor zo’n 50 m². De woonkamer ademt sfeer door de authentieke details zoals de schouw en het plafond, die prachtig samengaan met moderne elementen zoals de strak afgewerkte vloer met vloerverwarming. Vergeet hierbij niet het hoogtepunt van deze locatie, namelijk het uitzicht. Een stijlvolle glazen wand zorgt voor een mooie doorkijk naar de artistiek vormgegeven hal. De open keuken is volledig gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de woning. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur en een kookeiland. Loop je verder door de hal richting de achterzijde van de woning, dan kom je bij twee slaapkamers van ca. 19,4 m² en 9,1 m². In de master bedroom komen de originele elementen van het huis prachtig tot hun recht: denk aan authentieke vensterbanken, een sfeervolle schouw en een karakteristiek plafond. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd in aardse tinten. Hier vind je een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Via de trap bereik je de eerste verdieping, een ruimte van ca. 37 m² die deze woning echt bijzonder maakt. Deze verdieping voorziet veel mogelijkheden: als extra slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld als zelfstandige woonruimte voor een zoon of dochter. Aansluitend bevindt zich hier een tweede, ruime badkamer van ca. 15 m², voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is ook de zolder bereikbaar, die circa 23 m² aan bergruimte biedt. Tot slot brengt een tweede trappetje je naar een bijzondere slaapverdieping van circa 18 m², gelegen op zolder. Bijzonderheden: - Energielabel C - Zeer unieke zolder - Verbouwd in 2025 - Karakteristiek in combinatie met modern - Rijksmonument uit 1675 - VvE in oprichting De benedenwoning op nummer 48 staat tevens te koop. De achterzijde van Noorderhaven 48 is een garageverdieping gelegen dit betreft de Hoekstraat 35. De koop van deze verdieping is ook bespreekbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Inhoud
824 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1675
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9712

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.