Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

Rabenhauptstraat 43

9725CB Groningen • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ureterp

Fotogalerij

Rabenhauptstraat 43 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter aan de Rabenhauptstraat Een vooroorlogse stadswoning met een verhaal. Hier woon je letterlijk op steenworp afstand van het bruisende centrum én het centraal station. Voor een gezellige stadsstraat terwijl je aan de achterzijde van de woning meer groen en rust ervaart. Een bijzondere mix van stadsleven en vrijer wonen, midden in de geliefde Rivierenbuurt, onderdeel van het sfeervolle Oud-Zuid. Deze woning ademt historie. Ooit was het een boven- en benedenwoning, inmiddels samengevoegd tot één geheel met een veelzijdig karakter. Jarenlang diende het huis deels als familiewoning en deels als verhuur, wat zorgt voor een indeling met volop mogelijkheden. Een woning die vraagt om een frisse blik – en iemand die er zijn of haar eigen stempel op wil drukken. Kunststof buitenkozijnen zijn al grotendeels aanwezig. Ja, er moet het nodige gebeuren. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet direct het potentieel: authentieke bouw, een fijne ligging en ruimte genoeg om hier iets bijzonders van te maken. De woning wordt verkocht zoals ze er nu bij staat (as is, where is) — een uitnodiging voor de handige koper of creatieve verbouwer die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Verkopers hebben voor zover bekend geen meldingen gedaan in verband met (eventuele) mijnbouwschade en/of SNN subsidie aangevraagd. Een rondje door het huis We beginnen beneden: via de hal met trapopgang stap je de woonkamer met open keuken binnen. Een eenvoudige, maar functionele ruimte met doorgang naar een slaapkamer en bergruimte. De badkamer is ingericht met douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping vind je opnieuw een woonkamer, aparte keuken, badkamer en hal met trap naar boven. Deze verdieping ademt de sfeer van een voormalige bovenwoning – ruim, licht en met volop potentie. De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot een vliering en één met een trap naar het platte dak (boven op de woning). Dankzij de dakkapel en kunststof kozijnen is hier al een mooie stap gezet in ruimte en lichtinval. Achter de woning bevindt zich momenteel een aangebouwde schuur en extra bebouwing. Wie verlangt naar een stadstuin kan hier weer buitenruimte creëren. De Rivierenbuurt – karakter en levendigheid De Rabenhauptstraat ligt ten zuiden van het centrum van Groningen. In een buurt die geliefd is bij stadsliefhebbers maar ook gezinnen, dankzij de combinatie van sfeervolle architectuur, brede straten, volwassen bomen en groenparken. Alles wat je nodig hebt – van koffietentjes en supermarkten tot het station – vind je op loopafstand. De straat zelf is vernoemd naar Carl von Rabenhaupt, de legercommandant die Groningen in 1672 succesvol verdedigde. Een passende naam, want deze woning heeft óók een flinke dosis veerkracht en karakter. Overdrachtsbelasting Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
65 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9725

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.