Direct naar de inhoud
Logo van ben-s.nl

Rabenhauptstraat 68

9725CG Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Rabenhauptstraat 68 Groningen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORT Sfeervolle en volledig gemoderniseerde woning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden én energielabel A, gelegen op een fijne locatie in Groningen. Een instapklare woning waar je zo kunt wonen. UITGEBREID Aan de Rabenhauptstraat staat deze verrassend sfeervolle en karaktervolle woning, die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd. In 2022/2023 is de woning grondig aangepakt, waarbij niet alleen het afwerkingsniveau is vernieuwd, maar ook veel aandacht is besteed aan comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een instapklare woning met energielabel A, volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst. Binnen valt direct de warme en charmante sfeer op. De woning beschikt over een fijne, lichte leefruimte met een moderne uitstraling, vloerverwarming en een riante keuken voorzien van alle gemakken. In de uitbouw, voorzien van een nieuw plat dak, zijn een slaapkamer/werkkamer en een moderne badkamer gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel is hier tevens ruimte ontstaan voor een tweede toilet en een separate wasruimte met de hybride cv-ketel (2023), waarmee aanzienlijk op het gasverbruik wordt bespaard. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin, aangelegd in 2025, op het zuiden biedt de hele dag een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak. Kortom: een charmante, energiezuinige en volledig gemoderniseerde woning op een fijne plek in Groningen. LOCATIE De Rivierenbuurt in Groningen is een populaire en karaktervolle woonwijk op korte afstand van zowel het stadscentrum als het Hoofdstation. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’20- en ’30-woningen, veel groen en een prettige, rustige woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn het Stadspark en verschillende uitvalswegen snel bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, woonkamer met open keuken (ca 41m²), de keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en inductiekookplaat, en een deur naar de achtertuin. Hal met trapopgang naar boven en naar de uitbouw, badkamer (ca 6m²) met bad, wastafel met meubel en toilet, slaapkamer/werkkamer van ca 11,5m². Achtertuin op het zuid/zuidoosten met een overkapping, veel groen, een schuur/overkapping aan de achterzijde en een eigen achterom om de fietsen onder de overkapping te kunnen stallen. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte met de hybride CV ketel en een tweede toilet met fonteintje, twee slaapkamers (ca 11.5m² en 9m²) KENMERKEN - bouwjaar: 1915; - woonoppervlakte: 100m²; - perceeloppervlakte: 165m²; - energielabel: A; - funderingsriciso: Laag; - volledig gemoderniseerd in 2022/2023; - ook aan duurzaamheid gedacht: schuimbetonnen vloer, HR++ glas, hybride CV ketel, zonnepanelen; - zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg (voorkeur medio augustus).

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride: Daikin Altherma en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9725

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.