Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Santen de Hoog

Roer 272

9733AN Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.684

Fotogalerij

Roer 272 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit en zonnige tuin. Aan het Roer 272 staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning die direct te betrekken is. De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, eigen oprit met carport en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die zorgeloos willen wonen. Duurzaam en goed onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en 7 zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel A en lage energielasten. Dankzij het hoogwaardige onderhoud en de moderne afwerking is de woning instapklaar en klaar voor de toekomst. Woonomgeving De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Lewenborg, een geliefde woonomgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen. De buurt biedt volop speelvoorzieningen, scholen, winkels en wandelpaden en kenmerkt zich door het vele groen. Met een compleet winkelcentrum en een goede busverbinding naar het centrum van Groningen zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het stadscentrum ook op slechts circa 15 minuten fietsen ligt. Daarnaast is de Ring Oost eenvoudig bereikbaar met de auto. Loop je de wijk uit, dan sta je direct in het groen en de landerijen, met recreatiegebied Noorddijk op loopafstand. Ook Meerstad ligt vlakbij en recreatiegebied en sportcentrum Kardinge grenzen direct aan de wijk, wat deze locatie ideaal maakt voor wie comfortabel wil wonen met natuur en voorzieningen om de hoek. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en praktische berging/bijkeuken aan de voorzijde. De lichte woonkamer met open keuken (ca. 34 m²) biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een houten berging en een sfeervolle overkapping; een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning; Duurzaam woonhuis met energielabel A; Volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Waterontharder aanwezig; Airco in de woonkamer en grote slaapkamer; Meterkast vervangen (2024) met 3 fasen; Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; Vier volwaardige slaapkamers; Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet; Eigen oprit met carport; Onderhoudsarme, zonnige achtertuin op het zuidwesten; Houten berging en sfeervolle overkapping; Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving; Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden. Kortom: een uitstekend onderhouden, duurzame en instapklare woning met veel ruimte, comfort en een heerlijke tuin, klaar voor nieuwe bewoners. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C CW (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9733

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.