Direct naar de inhoud
Logo van ben-s.nl

Tweede Spoorstraat 23

9718PC Groningen • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: NEBO Makelaars

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.677

Fotogalerij

Tweede Spoorstraat 23 Groningen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle, ruime en luxe schipperswoning, grote woonkeuken, drie slaapkamers, prachtige badkamer, riante tuin, uitermate smaakvol, luxe en compleet. Aan de rand van de geliefde Schilderswijk staat deze sfeervolle schipperswoning, een huis dat historie en eigentijds wooncomfort prachtig combineert. Met een royaal woonoppervlak, drie slaapkamers, uitermate compleet en een enorme tuin is dit een plek, waar de liefhebber zich direct thuis voelt. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het centrum, de Westerhaven en het Centraal Station. Binnen vijf minuten rijden bereikt je de uitvalswegen A7 en A28. Grotendeels geïsoleerd (wand, dak, kruipruimte en dubbel glas), 8 zonnepanelen, energielabel D. Indeling: Sfeervolle hal/entree met glas-in-loodraam, een vernieuwde geïsoleerde deur en behoud van het originele karakter. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle, lichte en hoge woonkamer met open keuken, samen maar liefst 40m². Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de houten vloer, het balkenplafond en de strakke afwerking warmte en stijl uitstralen. De woonkeuken is modern uitgevoerd en in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, separate oven en een koel-vriescombinatie. Het kook- en werkblad in houtlook sluit mooi aan bij de zwarte kastenwand, wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. Via openslaande deuren kom je op het terras, aangrenzend aan de prachtige tuin. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 5 m²) met aansluitingen voor wasmachine/droger en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is tevens een modern toilet bereikbaar. Verdieping overloop met vaste kast en kast met CV ketel (2020 eigendom). Op de verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De master bedroom (ca. 9 m2, met grote kastenwand) biedt een rustige sfeer met balkenplafond en zicht op de groene tuin. Deze heerlijke slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer van ca. 10 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 8 m2 welke is voorzien van een dakkapel en kastenwand. De luxe badkamer (ca. 7 m2) is uitermate smaakvol en modern ingericht, onder andere met ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, uitgevoerd in een stijlvol kleurenpalet van grijs en zwart. Elektrische vloerverwarming te bedienen met een app. Buiten wacht een verrassend diepe en zonnige achtertuin. Een comfortabel terras aan de achtergevel, met een overkapping en een praktische berging (ca. 5 m2). Daarachter ligt een groot grasveld van ca. 150 m2 met een talud, waar de lokale trein langs komt (rijdt langzaam, ca. per uur) Dit veld is in gebruik van prorail, met een gebruiksovereenkomst. De buren hebben ook een deel in bruikleen afgestaan Bijzonderheden: - Deze prachtige woning is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd - uitermate smaakvol aangekleed en afgewerkt - Achtergevel opnieuw gevoegd in 2025, tuin aangepast - bodemafsluiter in de kruipruimte (parels) en vloerisolatie - in 2024: dakpannen + latten vervangen, glas voorzijde, voordeur, laminaat verdieping, deel leidingwerk - Keuken en laminaat 2021 - badkamerrenovatie 2022 - dak voorzijde + kunststof boeidelen, glas en voordeur 2024 - volledig voorzien van dubbel glas, waarvan deel HR ++ - Luxe keuken en badkamer.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Comfort Trend (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9718

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.