Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Santen de Hoog

Tweede Willemstraat 13 a

9725JE Groningen • Groningen

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.221

Fotogalerij

Tweede Willemstraat 13 a Groningen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze royale bovenwoning vol karakter en authentieke elementen in de geliefde Herewegbuurt. In een van de mooiste straten van Groningen-Zuid staat deze indrukwekkende maisonnette van maar liefst 163 m² woonoppervlakte. Een woning die historie en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Met vier slaapkamers, twee badkamers, zonnige balkons aan weerszijden en een sfeervolle leefruimte is dit een unieke kans voor wie ruim, duurzaam (energielabel A) en stijlvol wil wonen op een toplocatie. Een buurt met karakter en kwaliteit De Tweede Willemstraat ademt sfeer: statige herenhuizen, fraaie gevels en een prettige, gemoedelijke uitstraling. De Herewegbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Groningen. Groen, kindvriendelijk en levendig tegelijk. Het Sterrebos en het toekomstige Zuiderplantsoen liggen op loopafstand, net als sportvoorzieningen, scholen en winkels. Station Groningen Centraal en Europapark zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Entree op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. De royale woon-/eetkamer (circa 50 m² inclusief keuken) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen met HR++ glas stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De vintage open keuken (geplaatst in 2025) met inbouwapparatuur nodigt uit tot lange, gezellige avonden tafelen en koken. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee separate kamers die perfect te gebruiken zijn als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Verder zijn er een modern toilet en een eigentijdse badkamer. Aan weerszijden van de woning bevinden zich zonnige balkons, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw heeft. Tweede verdieping Via de trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (circa 25 m², 16 m² en 8 m²). De grootste kamer is ideaal als master bedroom. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en extra toilet – ideaal voor gezinnen of logés. In de berging is ruimte voor een was- en droogcombinatie, waardoor ook het praktische comfort niet ontbreekt. Sfeer, comfort en duurzaamheid Deze karakteristieke bovenwoning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details. De combinatie van hoge plafonds, fraaie afwerking en moderne installaties maakt dit appartement instapklaar. De vloerverwarming op de eerste verdieping zorgt voor extra comfort, terwijl de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Bijzonderheden Karakteristieke bovenwoning in Groningen-Zuid; Woonoppervlakte ca. 163 m²; Vier slaapkamers; Twee badkamers en twee toiletten; Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval; Vintage open keuken (2025) met inbouwapparatuur; Volledig voorzien van HR++ glas; Energielabel A; Vloerverwarming op de eerste verdieping; Zonnige balkons aan beide zijden; Goed onderhouden en verduurzaamd Authentieke details; VvE ingeschreven bij de KvK; Instapklaar appartement. Kortom: een uitzonderlijk ruime en sfeervolle bovenwoning op een van de mooiste plekken van Groningen. Een huis dat je gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de charme van deze unieke woning.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Inhoud
538 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9725

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.