Direct naar de inhoud
Logo van Feenstra ERA Makelaars

Van Deyssellaan 44

9721WV Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Van Deyssellaan 44 Groningen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

173 M² (WOON)OPPERVLAKTE - 5 SLAAPKAMERS - 2 BADKAMERS - 611 M3 INPANDIGE BERGING - DIEPE EN ZONNIGE TUIN MET TERRASOVERKAPPINGEN TUINBERGING - DE WEIJERT-ZUID IN GRONINGEN-ZUID Royale gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin en alle ruimte om te wonen, werken en genieten Ruimte Het is misschien wel het meest gezochte wooncomfort van dit moment. En juist dat is wat Van Deyssellaan 44 in overvloed biedt. Met een L-vormige living, zeer royale eetkeuken, bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige en een heerlijke besloten achtertuin behoort deze woning tot de grotere gezinswoningen in de wijk. Achter de gevel gaat een verrassend ruim familiehuis schuil waar licht, comfort en functionaliteit samenkomen. Grote raampartijen en dakkoepels zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de royale woonvertrekken voldoende ruimte bieden voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of het ontvangen van gasten. Kortom Van Deyssellaan 44 biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte om samen te leven, ruimte om te groeien en ruimte om jarenlang thuis te komen. Heerlijk buitenleven De besloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, volwassen groen en een vrijstaande berging. Dankzij de prettige maatvoering van de tuin is er ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Aan de voorzijde ligt de voortuin met oprit voor twee auto’s en een overkapping ter hoogte van de voordeur. Wonen in Groningen-Zuid De Van Deyssellaan ligt in een geliefde woonomgeving in de Weijert-Zuid. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook station Europapark, het centrum van Groningen en de uitvalswegen richting A7 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen website beschikbaar met - documenten - plattegronden - foto’s - video - virtuele 360 tour Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website vandeyssellaan44.nl te kunnen bekijken. We leiden u graag rond. Begane grond waar het gezin samenkomt De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en doekkoepels geniet u van veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met ruim uitzicht op het groen, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkamer loopt vloeiend over in de royale woonkeuken aan de achterzijde en is v.v. een massief houten parketvloer. Hier zorgen de grote schuifpui voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek voor lange diners, spelletjesavonden of ontspannen momenten met het gezin. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en beschikt over een dubbele spoelbak, lades, pannen-carrousel, apothekerskasten en veel werk- en bergruimte. De keuken is v.v. een ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De directe verbinding met de eetkamer maakt dit een fijne plek voor dagelijks gebruik, terwijl het zicht op de tuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De naast de keuken bevindt zich de bijkeuken v.v. kastruimte en wasmachine- en wasdroger aansluiting en welke toegang biedt tot de inpandige berging. 1e Verdieping drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, toiletruimte en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. 2e Verdieping: twee slaapkamers en badkamer De tweede verdieping biedt nog eens een royale overloop met bergruimte dakraam, praktische berg- en c.v.ruimte, en twee slaapkamers beide met o.a. een dakraam. Deze tweede badkamer heeft een douchecabine en wastafel. Kenmerken woonhuis - perceeloppervlakte: 227 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 162 m² - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 11 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 19 m2 - inhoud: 611 m³ - kamers: 6 - bouwjaar: 1982 Duurzaamheid - c.v. met Intergas HRe 36/30 combiketel bouwjaar 2020 - warmwater via c.v. ketel - muur- en dakisolatie - deels isolerende beglazing (HR++) - 5 zonnepanelen geplaatst in 2019 - energielabel B Bijzonderheden - woonkamer en woonkeuken v.v. parket - verdiepingen v.v. laminaatvloeren - zonwering woonkeuken op zuidzijde Bijzonderheden - vijf volwaardige slaapkamers - twee badkamers - royale doorzonwoonkamer - sfeervolle houtkachel - grote woonkeuken met royale keuken - schuifpui naar de tuin -besloten achtertuin met veel privacy - gelegen in het geliefde Groningen-Zuid

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 26/30 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9721

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.