Direct naar de inhoud
Logo van Riant Makelaars Groningen

Van Royenlaan 47 a

9721EL Groningen • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Pandomo

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.537

Fotogalerij

Van Royenlaan 47 a Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige sfeervolle jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, met behoud van de mooie authentieke elementen. De glas-in-lood ramen, de erker en de schouw met open haard geven de woning sfeer en charme. Het is hier heerlijk thuiskomen! De woning is gelegen in een rustige en tegelijkertijd gezellige straat in de populaire woonwijk Helpman, met een mooi straatbeeld door de karakteristieke gebouwen. Het winkelcentrum vind je op steenworp afstand en scholen, sportgelegenheden en het Helperzwembad liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen een kwartiertje fietsen op de Grote Markt en met de auto ben je in enkele minuten op de A28. INDELING Begane grond: via de stenen buitentrap bereiken we de voordeur van deze bovenwoning. Eerste woonlaag: entree/hal met moderne toiletruimte. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte van circa 39 m² met een erker aan de voorzijde en toegang tot een klein balkon aan de straatzijde. Dankzij de ruime indeling is er plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een tweede balkon van circa 3,5 m². De living heeft een sfeervolle uitstraling, mede dankzij de whitewash houten vloer en de schouw met open haard. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Tweede woonlaag: overloop met vaste kast voorzien van cv-opstelling en een bergruimte met wasmachineaansluiting. Verder zijn er drie slaapkamers: één van circa 16 m² met vaste kast, één van circa 11 m² en één van circa 6 m², eveneens met vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval. Vanaf de overloop is al een trapopgang gerealiseerd naar een toekomstig dakterras. In 2021 is het dak volledig gerenoveerd, verstevigd en geïsoleerd. Daarbij is nieuw dakleer aangebracht, extra waterafvoer gerealiseerd en aan de achterzijde een nieuw kunststof boeiboord geplaatst. Deze werkzaamheden zijn niet alleen uitgevoerd om het dak te isoleren, maar ook om de constructie alvast te verstevigen met het oog op de aanleg van een dakterras. Let op: de in 2021 door de gemeente afgegeven vergunning voor het dakterras is inmiddels verlopen, er zal indien gewenst dus een nieuwe aanvraag moeten worden gedaan. Die eerdere vergunning betrof de realisatie van een dakterras. Er is een royale lichtkoepel geplaatst, die zorgt voor een aangename lichtinval bij de trapopgang. De verdere inrichting en afwerking van het dakterras kunnen door de nieuwe eigenaar worden verzorgd. Een mooie kans om een heerlijke buitenruimte te creëren! GOED OM TE WETEN - sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning waar je zo in kunt; - woning heeft twee balkons en mogelijkheid tot een dakterras; - op toplocatie gelegen met alle voorzieningen in de buurt; - goed geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie en bijna volledige dubbele beglazing; - de woning is voorzien van een energielabel B; - cv-ketel Intergas 2021 (eigendom); - stenen fietsenberging op de begane grond; - VvE is actief, bijdrage € 25,- per maand; - aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9721

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.