Direct naar de inhoud
Logo van Anderz Makelaar Groningen

Van Swinderenstraat 23 b

9714HB Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.652

Fotogalerij

Van Swinderenstraat 23 b Groningen
Foto 41

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30-bovenwoning van bijna 90m2 met maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer met erker en een heerlijk balkon op het zuidoosten met uitzicht op groen. De woning beschikt over een gemoderniseerde badkamer en keuken. Daarnaast is de woning in 2023 grotendeels uitgerust met HR++ glas en diverse hardhouten kozijnen. Dit alles maakt het een volledig instapklare woning waar niets meer aan hoeft te gebeuren. Bovendien beschikt de woning over een voor deze bouwperiode zeer gunstig energielabel C! Binnenkomst en woonkamer Bij binnenkomst op de begane grond brengt de trap je naar boven, waar de gehele woning zich op één verdieping uitstrekt. Je ervaart hier direct een fijn gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is met ruim 33 m² heerlijk royaal opgezet, met een mooie erker aan de voorzijde die de hele dag aangenaam licht naar binnen haalt. De hoge plafonds en de originele details geven de ruimte net dat beetje extra karakter dat een jaren '30-woning zo geliefd maakt. Keuken en eethoek Aan de achterzijde vind je de moderne, praktisch ingedeelde keuken, voorzien van strakke greeploze kasten, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een afzuigkap. Door de twee grote ramen kijk je uit over het groen en valt het licht de hele middag prettig binnen. Tussen de keuken en de woonkamer is volop plek voor een ruime eethoek. Slaapkamers en badkamer De woning telt drie slaapkamers, zodat ieder gezinslid een eigen plek heeft. De kamers zijn uiteraard ook perfect in te richten als werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en met smaak afgewerkt: voorzien van een royale inloopdouche met een regendouche achter een glazen wand, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet is comfortabel separaat gesitueerd. Balkon op het zuidoosten Het ruime balkon van ca. 6 m² – gelegen op het zuidoosten – is een echte aanwinst. Hier geniet je van volop privacy, met een fraai uitzicht over de groene binnentuinen en bomen van de buurt. Dit is de ideale plek om met een kop koffie de dag te beginnen of op een warme zomeravond lang te blijven hangen. Recent verbeterd De huidige eigenaar heeft de woning uitstekend onderhouden. In 2023 is een groot aantal kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas. Op de begane grond zijn de originele voordeur en het glas-in-loodraam bewust behouden; dit zijn prachtige, authentieke details die de woning direct bij binnenkomst haar karakter geven. Samen met de aanwezige dakisolatie zorgt dit voor een fijne energiezuinigheid en een aangenaam binnenklimaat. De locatie Wonen midden in de Professorenbuurt betekent leven op een steenworp afstand van de Groninger binnenstad, en tegelijkertijd net even in het rustige groen ernaast. De Professorenbuurt is al járen een van de meest geliefde wijken van de stad. Je vindt hier vriendelijke, rustige straten en veel karakteristieke bebouwing, terwijl je je toch op fietsafstand van het centrum, het UMCG en het Zernike bevindt. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek en binnen tien minuten fiets je zo de binnenstad in. Ruimte en rust, zonder de dynamiek van de stad los te laten. Kortom: een fantastische, gewilde plek waar je voorlopig niet meer weg wilt! Ben je ook direct verliefd geworden op deze karakteristieke bovenwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten je de woning met veel plezier zien! BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en karakteristieke jaren '30-bovenwoning met authentieke details; - Gelegen in de zeer geliefde, karakteristieke en rustige Professorenbuurt; - Voorzien van een voor jaren '30-begrippen zeer gunstig energielabel C (mede dankzij dakisolatie en HR++ glas); - Royale en lichte woonkamer van ruim 33 m² voorzien van een fraaie erker; - Beschikt over drie slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer; - Moderne, greeploze keuken en smaakvol gemoderniseerde badkamer; - Heerlijk en ruim balkon van ca. 6 m² op het zuidoosten met vrij uitzicht op het groen; - Balkons gerenoveerd in 2025; - In 2023 is een groot aantal kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Volledig instapklare woning die uitstekend is onderhouden; - Actieve en financieel gezonde VvE (bijdrage € 82,06 per maand); - Aanvaarding in overleg (kan snel); - Fietsenberging; - De fundering is proactief gecontroleerd middels een QuickScan met een geruststellende uitkomst: het onafhankelijke rapport bevestigt dat er geen sprake is van acute problematiek (kijk op onze website voor een blog over hoe dit werkt).

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9714

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.