Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Verlengde Willemstraat 12

9725AX Groningen • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Groningen B.V.

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.113

Fotogalerij

Verlengde Willemstraat 12 Groningen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de geliefde Herewegbuurt staat deze verrassend ruime, onder architectuur verbouwde en uitgebouwde schipperswoning met maar liefst vier kamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Een karaktervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1906 die door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd, waar authentieke details en eigentijds wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Vanaf het moment dat u binnenstapt voelt u de sfeer. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en benadrukt de speelse indeling en het ruimtelijke karakter van de woning. De L-vormige living vormt het kloppend hart van het huis, met openslaande deuren naar de tuin en een prachtige vide die zorgt voor extra hoogte en een bijzondere ruimtelijke beleving. Hier komen oud en nieuw op stijlvolle wijze samen. Aansluitend bevinden zich de moderne keuken en een praktische bijkeuken, ideaal voor het gezinsleven of voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers, een lichte werkkamer met toegang tot de loggia en een nette badkamer. Dankzij de 3 slaapkamers maakt deze woning perfect voor een gezin, maar ook zeer geschikt voor stellen die ruim willen wonen of behoefte hebben aan een fijne thuiswerkplek. De lichte werkkamer leent zich bovendien uitstekend voor werken aan huis. Naast de verschillende isolatiemaatregelen is de woning de afgelopen jaren ook uitgerust met 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning over een energielabel B, wat zowel het wooncomfort verhoogt als de energiekosten verlaagt. De achtertuin is een aangename verrassing. De tuin is ruim, gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitjes, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Eén van de zitplaatsen is bovendien overdekt, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een berging, wat het geheel extra functioneel maakt. De ligging maakt het geheel compleet. U woont hier rustig, terwijl winkels, openbaar vervoer en de binnenstad van Groningen zich op korte afstand bevinden. Met het nieuwe Zuiderplantsoen om de hoek heeft u bovendien altijd groen binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg even ontspannen in de buitenlucht. Kortom: een unieke kans om karaktervol en comfortabel te wonen op een van de mooiste plekken van de stad. INDELING: Begane grond: Entree/hal, L-vormige living met openslaande deuren naar de tuin, hal met trapopgang, bergkast, toilet met fonteintje, moderne dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met cv-opstelling en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot de loggia, nette badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Energielabel B Woonoppervlak: ca. 132 m² Perceelgrootte: 228 m² Bouwjaar: 1906, 1989 en 2007 Het nieuwe gedeelte en voorzijde oude gedeelte geschilderd (2024/2025) Hybride warmtepomp (2023) 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 4600 kWh (2020) Rustige straat met stedelijke voorzieningen in de buurt Dichtbij het nieuwe Zuiderplantsoen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9725

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.