Direct naar de inhoud
Logo van Slim. Makelaardij

Warmoesstraat 36

9724JL Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.518

Fotogalerij

Warmoesstraat 36 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Oosterpoort, vlak bij het centrum en het gelijknamige cultuurcentrum, is het heerlijk wonen. Zeker in dit fijne huis van ca. 83 m² met een patio en dakterras. Eenmaal binnen voel je je direct thuis en ervaar je een hotelchique gevoel. Met twee goed bemeten slaapkamers op de verdieping, naast de fijne leefruimte beneden, is het huis praktisch en ruimtelijk ingedeeld. De charme en het sfeertje van 1915 zijn nog goed voelbaar, terwijl je geniet van het comfort van nu. Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. De Oosterpoort staat bekend als een dorpje in de stad, met eigen winkelvoorzieningen, volop eetgelegenheden en op korte afstand van het centrum van Groningen, uitvalswegen, het Centraal Station, station Europapark én het nieuwste park "Zuiderplantsoen", dat ook op loopafstand ligt. Indeling: Entree/hal met toepasselijke houten lambrisering aan de wanden; een prettige binnenkomst met toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer van ca. 26 m². De woonkamer heeft een geschilderde houten vloer, een hoog plafond en grote raampartijen voor een fijne lichtinval. De voorzijde ligt op het zuiden, dus er stroomt volop licht naar binnen. De smaakvolle inrichting in hotelchique stijl komt hier goed tot zijn recht. Via het poortje komen we in de woonkeuken van ca. 12 m², met een hoge kastenwand aan de ene zijde en een hoekkeuken aan de andere zijde. De landelijke keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, extra grote oven met twee deuren, een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Verder is er volop werk- en opbergruimte, mede dankzij de hoge kasten. De verbinding met de patio via de schuifpui geeft een mediterraan gevoel, en het is natuurlijk heerlijk om in de zomer alles open te kunnen zetten. De patio ligt beschut en biedt een fijne plek om te vertoeven. Ooit zat hier een trap naar het dakterras, dus die mogelijkheid is er zeker. De aangebouwde berging is ook bereikbaar vanaf hier en is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. Zodoende staat hier de wasmachine en/of droger. Wanneer we teruggaan naar de hal, is daar een tochtportaal dat toegang geeft tot de rest van de hal, met aansluitend het toilet met wastafeltje; dit is in 2018 gemoderniseerd. Verdieping: Overloop met volop lichtinval dankzij de lichtkoepel op het dak. De badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met spiegel. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is ca. 11,5 m² groot, met een vaste kastenwand die de sfeer van de ruimte versterkt. De tweede slaapkamer is ca. 12 m² en doet momenteel dienst als werkkamer. Vanaf hier is er toegang tot het dakterras van 16 m², waar je heerlijk vanaf het voorjaar tot in de herfst van 's ochtends tot zonsondergang van het zonnetje kunt genieten. - Dorpse sferen in de Oosterpoort met alle voorzieningen op loopafstand - charmante schipperswoning met 2 slaapkamers - patio én dakterras, fijne buitenruimtes - HR++ glas voorzijde woonkamer (2021) - 8 zonnepanelen op het dak, energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9724

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.