Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Werfstraat 8

9712VN Groningen • Groningen

Onder bod

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.427

Fotogalerij

Werfstraat 8 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karaktervol stadshuis met ruimte, historie én een unieke ligging aan het groen. Dit statige hoekherenhuis uit 1913 combineert royale afmetingen met authentieke details en een prachtige locatie aan het Noorderplantsoen. Een buitenkans voor gezinnen en liefhebbers van het bruisende stadsleven die op zoek zijn naar een woning met karakter en volop mogelijkheden. HOOGTEPUNTEN • Statig herenhuis uit 1913 met karakter en historie • Prominente locatie direct aan het Noorderplantsoen • Klushuis met enorm veel potentie om volledig naar eigen smaak te transformeren • Achtertuin op het oosten mét achterom • Kelder met mogelijkheid tot wijnkelder • Parkeren in de straat middels vergunning Sommige woningen vallen direct op door uitstraling en karakter. Dit statige hoekhuis uit 1913 is daar een mooi voorbeeld van. De karaktervolle gevel, de erker, het balkon, de hoge ramen en de prominente ligging aan het Noorderplantsoen geven het pand een indrukwekkende en herkenbare uitstraling binnen de straat. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier historie en sfeer samenkomen. De marmeren hal vormt een stijlvolle entree en zet meteen de toon voor de rest van de woning. Authentieke details zijn nog volop aanwezig, waaronder sierlijke ornamentenplafonds, karaktervolle paneeldeuren, balustrade en een klassieke schouw. Elementen die de charme van het oorspronkelijke herenhuis prachtig laten zien. Met een woonoppervlak van circa 200 m² beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte. De kamers zijn royaal van opzet en profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en comfortabele leefruimtes. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, logeerkamers, werkruimtes of creatieve invullingen zoals een atelier of hobbykamer. De woning verkeert momenteel in een staat die ruimte biedt voor modernisering, waardoor een nieuwe eigenaar het geheel volledig naar eigen wensen kan vormgeven. Onder de woning bevindt zich daarnaast een kelder, een waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, stookruimte of zelfs een sfeervolle wijnkelder. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor in de ochtend al volop zonlicht aanwezig is. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of tuinmateriaal. De ligging vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De woning bevindt zich op een centrale locatie met veel groen, direct grenzend aan het Noorderplantsoen. Een geliefde plek waar gewandeld, gesport en ontspannen wordt en waar in de zomer regelmatig evenementen en festivals plaatsvinden. Tegelijkertijd ligt de oude binnenstad op loopafstand, met een breed aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Deze combinatie van groen, levendigheid en stadse voorzieningen zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Ondanks de centrale ligging is parkeren goed geregeld: parkeren is mogelijk met een vergunning voor de deur of in de straat. Dit herenhuis biedt een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie nieuw leven in te blazen. Met de aanwezige ruimte, authentieke details en de bijzondere ligging vormt dit pand een solide basis voor een indrukwekkende stadswoning. Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. GOED OM TE WETEN In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende aanvullende artikelen opgenomen: de uitgebreide ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Er is derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar. Het staat koper vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De oplevering zal in overleg plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9712

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.