Direct naar de inhoud
Logo van NEBO Makelaars

Willem Valkstraat 15

9744DV Groningen • Groningen

Onder bod

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.563

Fotogalerij

Willem Valkstraat 15 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en modern woonhuis met drie woonlagen, een serre een geweldige tuin, moderne voorzieningen en een verrassende indeling! Ben je opzoek naar een instapklare woning die veel te bieden heeft? Kom dan gauw kennis maken met je nieuwe thuis! Ruskenveen is een heerlijke nog jonge woonwijk, met een mooie situering tussen het Stadspark en Hoogkerk. Het is er prachtig wonen, een goede ligging nabij de winkel- en sportvoorzieningen, de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en natuurlijk is er om de hoek de leuke recreatieplas met een strandje. Met de fiets ben je zo in het Stadspark of het centrum van de stad. Wil je liever een ommetje, dan ben je in een paar minuten in het natuurgebied De Onlanden. Begane grond Kom binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en er is een cv-/wasruimte met extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door de fraaie stalen zwarte deur naar de woonkamer. Wanneer je de woonkamer inloopt ervaar je meteen de heerlijke ruimte beleving door het verrassend hoge plafond van maar liefst 3,46 meter hoog. Daarmee heeft de woning ook extra hoge raampartijen. Hier geniet je van veel lichtinval en mooi zicht op de tuin. In de woonkamer is er een mooie zithoek en er is een ruime en gezellige eethoek. De visgraat gelegde pvc-vloer geeft natuurlijk een superleuke sfeer. Via de doorloop kom je in de open keuken. De keuken en woonkamer meten samen maar liefst 40 m². De keuken is recent vernieuwd in 2025 en voorzien van een luxe in hoek opgesteld keukenblok met complete inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven magnetron en een royale koel-vries combinatie. De afwerking is keurig en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een moderne kleurstelling. Verdieping Deze speelse etage biedt een verrassende indeling. De overloop is ruim en er is bijvoorbeeld plaats voor een extra kast. De twee slaapkamers zijn ruim en meten ca. 10,4 en 8 m². De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een handige en ruime douche met mooie glazen douchewand. Ook is er een tweede toilet en een compleet wastafelmeubel met brede lades. En dan komt de verrassing, want via een klein split-level trapje kom je in de grote master bedroom van ruim 17 m². Echt een heerlijke ruime slaapkamer met fraaie raampartijen en zicht op de achtertuin. Er is ruime plaats voor groot type tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je op deze ruime en lichte verdieping. Een volwaardige etage, waar veel bergruimte in een handige vaste kast is en nog een vierde slaapkamer van ca. 20 m² met een hoog plafond. Door de rechte wanden kun je deze kamer dan ook optimaal gebruiken. De diepe tuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten. Er is een fraaie serre geplaatst met mooie glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Je hebt geen directe achterburen, waardoor je in de achtertuin veel privacy ervaart. De tuin is ook bereikbaar achterom en er is een handige en ruime berging aanwezig. Kortom, een super leuke, moderne en ruime eengezinswoning, gelegen op een mooi plekje! Bijzonderheden: - Intergas CV ketel 2022 (eigendom) - Geheel dubbelglas - Fraaie aangebouwde serre van 20 m² - Zonnige achtertuin met veel privacy Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR combi ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9744

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.