Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Dokter Poelsstraat 6

6247BW Gronsveld • Limburg

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Dokter Poelsstraat 6 Gronsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld ligt deze vrijstaande woning met eigen oprit, souterrain, ruime zolder en diverse berg en stallingsruimtes. De woning beschikt over drie slaapkamers, een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. Dankzij de rustige ligging in een geliefde woonomgeving betreft dit een fijne woning met veel potentie én karakter. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de karakteristieke elementen die nog aanwezig zijn, waaronder het voormalige stalletje naast de woning. Dit soort details geven het geheel een authentieke uitstraling en bieden tegelijkertijd mooie kansen om hier jouw thuis van te maken. Het stalletje naast de woning heeft een oppervlakte van (ca. 23 m²) en biedt daarmee interessante mogelijkheden, zoals het realiseren van een studio, praktijkruimte aan huis of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast. Souterrain: Vanuit de woning is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit meerdere kelderruimtes en biedt volop praktische bergruimte. Ideaal voor opslag, provisie, hobby of het stallen van spullen. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar de kelder en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer (ca. 29 m²) is een sfeervolle en lichte leefruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte heeft een prettige indeling en biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. De gesloten keuken (ca. 9 m²) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar (ca. 13 m², 10 m² en 11 m²). Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer (ca. 5 m²), voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is vanaf de overloop een bergkast bereikbaar en bevindt zich hier de vlizotrap naar de zolderverdieping. Zolder: Middels een vlizotrap is de ruime zolderverdieping (ca. 26 m²) bereikbaar. De zolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin: De woning beschikt over een ruime oprit langs de woning en een overkapping direct aan de woning. Achter in de tuin bevindt zich een grote stallings-/bergruimte, ideaal voor opslag of hobbydoeleinden. Daarnaast is er naast de woning nog een extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Gelegen op een rustige locatie in Gronsveld - Drie slaapkamers - Ruime zolderverdieping - Souterrain met meerdere kelderruimtes - Eigen oprit - Grote stallings-/bergruimte aanwezig - Stallingsruimte naast de woning ca. 23 m² met diverse gebruiksmogelijkheden - Voorzien van rolluiken op de begane grond - Cv-ketel: Remeha Quinta (2005, eigendom) - Eventuele functiewijzigingen, zoals gebruik als studio, praktijkruimte of Bed & Breakfast, zijn afhankelijk van de geldende bestemmingsplanregels en eventuele vergunningen - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid Omgeving: De woning is gelegen in Gronsveld, een sfeervol en geliefd dorp in de gemeente Eijsden-Margraten, in het zuidwesten van Limburg. Gronsveld ligt gunstig ten opzichte van Maastricht, Eijsden en Rijckholt en staat bekend om zijn dorpse karakter, tradities en prettige woonomgeving. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen, onder andere in het nabijgelegen Savelsbos. Daarnaast beschikt het dorp over diverse dagelijkse voorzieningen, zoals een bakker, patisserie, slager, supermarkt en een doe-het-zelfzaak. Ook zijn er een basisschool, peuterschool en twee kinderopvanglocaties aanwezig. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is bovendien zeer gunstig. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ (AZM) en de Universiteit Maastricht zijn al binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
566 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
142 m²
Achtertuin oppervlakte
345 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6247

Google Maps

Locatie van Gronsveld

Verken Gronsveld en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Gronsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gronsveld. In 2025 waren er 2.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

2.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gronsveld
Jaar Inwoners
2021 2.915
2022 2.865
2023 2.845
2024 2.890
2025 2.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gronsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 895 0-15: 395 15-25: 260 25-45: 625 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

430

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

2.490

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 298
Tussenwoningen 413
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 127
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 134
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 26
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label B

221

Label D

199

Label F

191

Label A

169

Label G

163

Label A+

83

Label E

76

Label A++

57

Label A+++

35

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gronsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.270
2021 1.820 3.290
2022 1.430 3.100
2023 1.170 2.980
2024 1.110 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Gronsveld (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gronsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gronsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Gronsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gronsveld?

Gronsveld telt in 2025 ongeveer 2.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gronsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gronsveld is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gronsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gronsveld ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gronsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gronsveld?

In Gronsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 413 woningen.

Meer woningen in Gronsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.