Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Meerkerk

Graafland 8 c

2964BG Groot-Ammers • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Meerkerk

Fotogalerij

Graafland 8 c Groot-Ammers
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol ruimtelijk leven! Aan de rand van Groot-Ammers, aan een besloten woonerfje van slechts 3 huizen, staat deze prachtige vrijstaande woning. Hier komen privacy, comfort en een royale opzet op harmonieuze wijze samen. De woning heeft een doordachte indeling en geeft een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Hoe kan het ook anders met een living met open keuken van ruim 80 m² (!), vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Het huis biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of logees. De multifunctionele (én geïsoleerde) garage leent zich bovendien uitstekend als kantoor-/ of praktijkruimte aan huis of als extra slaapkamer voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een watertje, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter. De rondom gelegen tuin is bijzonder sfeervol aangelegd en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Een absolute eyecatcher is het luxe buitenverblijf: een prachtige verlenging van de leefruimte, voorzien van een buitenkeuken, gezellige zithoek, glazen schuifwanden en heaters. Hier kunt u het hele jaar door comfortabel genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig bij de tijd: met een energielabel A+ en maar liefst 40 zonnepanelen (!) bent u verzekerd van lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Kortom: een moderne, vrijstaande woning op een rustige en gewilde locatie, met een hoog afwerkingsniveau en alle comfort die u mag verwachten in dit segment. GLOBALE INDELING Begane grond De begane grond is indrukwekkend ruim opgezet en vormt het kloppend hart van het huis. De zithoek is sfeervol gesitueerd rondom een ingebouwde gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met witte fronten en een robuust composiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis, oven, combi-oven en een Quooker kraan. De eetbar vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken, terwijl de hoge vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte en een strak geheel. De eethoek biedt ruim plaats voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor avondenlang dineren. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een grote vaste kast en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is tevens de inpandige, volledig geïsoleerde garage bereikbaar, die momenteel is ingericht als praktijkruimte en daarmee multifunctioneel te gebruiken is. De gehele begane grondvloer, zowel de eikenhouten parketvloer als de plavuizen, zijn voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met het aangebouwde buitenverblijf: via de overkapte entree loopt u hier moeiteloos naartoe, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kast-/ bergruimte en grote ramen voor een goede lichtinval. De badkamer is zeer compleet met een hoekbad, een ruime inloopdouche met hand-/ en stortdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met 2 spoelkommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming middels retourleiding. Bijzonder praktisch: er is ingebouwde nachtverlichting op deze etage aanwezig. Tweede verdieping Via een open spiltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een grote, open ruimte met praktische vaste kastruimte en twee grote dakramen voor natuurlijk lichtinval. BUITEN De sfeervol aangelegde tuin is met zorg en oog voor detail ingericht. Dankzij de diverse zitplekken vindt u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw, terwijl de pergola een extra sfeervol element toevoegt aan het geheel. De absolute blikvanger is het royale buitenverblijf van circa 35 m². Deze luxe buitenruimte is ingericht met een complete buitenkeuken, een comfortabele zithoek en een eethoek, en voorzien van glazen schuifwanden en heaters. Hierdoor geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De ligging aan een klein watertje aan de achterzijde zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig, rustgevend uitzicht in vergelijking met omliggende bebouwing. Sfeer, comfort en privacy zijn perfect gecombineerd. Praktisch gemak is eveneens volop aanwezig. Zo beschikt de tuin over een vrijstaande houten (fietsen)berging en zijn rondom screens/luiken aangebracht voor extra comfort en beschutting. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig (ter overname). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
900 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2964

Google Maps

Bekijk Groot-Ammers op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Groot-Ammers

Woon- en buurtcijfers in Groot-Ammers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groot-Ammers. In 2025 waren er 4.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

4.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groot-Ammers
Jaar Inwoners
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groot-Ammers
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groot-Ammers.

Veelgestelde vragen over wonen in Groot-Ammers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer woningen in Groot-Ammers

Bekijk meer woningen in deze plaats.