Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Julianastraat 61

2964BN Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Julianastraat 61 Groot-Ammers
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Julianastraat 61 is een geweldige kans voor diegene die een ruime 2/1-kapwoning met garage zoeken, volledig na-geïsoleerd en verduurzaamd met zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een mooie locatie aan het water in het dorp Groot-Ammers De woning is gelegen op een ruime kavel van 275 m² (inclusief een deel water aan de achterzijde, zie situatietekening). Zoals je op de situatietekening ook kunt zien, zijn een deel van de 2/1-kapwoningen in de straat (waaronder ook deze woning nr. 61) verder naar voren gepositioneerd op de kavel, zodat je de beschikking hebt over een aanzienlijke diepere achtertuin. Je woont hier werkelijk heerlijk vrij met de ligging tegenover een parkje met trapveldje. Sinds 2024 heeft dit perceel een groen bestemming. De achtertuin is voorzien van een hardhouten beschoeiing en vlonder boven het water, vrij wonen! Aan de voorzijde heb je een grote oprit met plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De garage van 17 m² is ideaal en biedt legio gebruiksmogelijkheden. Vrij wonen en toch zit je op een centrale plek in het dorp, in de directe nabijheid van de winkels, basisscholen en speeltuin. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 1985 en hier altijd met heel veel plezier gewoond. Ze hebben sinds de aankoop aanzienlijk in de woning geïnvesteerd. Deels in modernisering zoals de eiken lamel parket vloer in de woonkamer, maar met name in onderhoud en verduurzaming. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! De woning is gebouwd in 1972 en zijn van origine vanuit de bouw niet geïsoleerd. Daarom hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om de begane grond vloer te isoleren, alsmede de spouwmuren en het dak van de woning. Tevens zijn alle kozijnen in het verleden vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbel glas. In 2023 zijn de ramen (m.u.v. klepraampjes) op de begane grond in woonkamer en keuken nog vervangen door HR++ glas. De dakkapel op zolder aan de achterzijde is in zijn geheel vernieuwd en voorzien van kunststof kozijnen. Verder zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en heeft de woning een energielabel A. Tot slot is het platte dak van de garage in 2022 vernieuwd. Als we kijken naar de indeling van de woning, dan zien we een ruime, goed ingedeelde woning. De woning heeft een breedte van maar liefst 7,10 meter (inwendig) en dat zie je overal terug in de ruime (slaap)kamers. De woning heeft een doorzon woonkamer in de lengte van de woning, met groot zij-raam voor extra lichtinval. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers aanwezig en een royale badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder waar je de beschikking hebt over een berg/wasruimte, 2 slaapkamers, waarvan 1 dakraam en 1 met dakkapel. In de wasruimte heb je een luik naar de bergzolder. -Fraai gelegen aan het water en veel vrijheid aan de achterzijde -Vrij wonen en toch in de directe nabijheid van het centrum -Parkeren op eigen terrein en / of in de garage -Kavel van 275 m² -Ruime 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte van 150 m² -Garage van 17 m² -5 slaapkamers en aparte wasruimte -Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas of HR++ glas -Kunststof dakkapel achterzijde -Platte dak van de garage vernieuwd -Vloerverwarming keuken en badkamer -Na-geïsoleerd met vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie -8 zonnepanelen -Energielabel A BEGANE GROND Entree / hal -Overkapte entree -Ruime hal -Vaste kast -Meterkast -Trapopgang Toilet -Hangend toilet -Fonteintje Woonkamer – circa 32 m² -Lichte doorzon woonkamer -Grote raampartijen met zij-raam voor extra lichtinval -Zithoek aan de voorzijde met zicht op de straat -Eethoek aan de achterzijde nabij de keuken, met vrij uitzicht -Eiken lamel parketvloer -Gipsplaten plafond -Screen voorzijde en zij-raam Keuken – circa 10 m² -Ruime keuken in hoekopstelling -Vaatwasser -Koelkast -Inductie kookplaat (2016) met afzuiger -Combimagnetron -Spoelbak (de kraan lekt) -Diverse onder- en bovenkastjes -Agnes plafond platen met inbouwspots -Tegelvloer met vloerverwarming -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Ruime overloop -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 18 m² -Achterzijde -Deur naar platte dak garage Slaapkamer II – circa 14 m² -Voorzijde -Screen Slaapkamer III – circa 10 m² -Achterzijde Badkamer – circa 6 m² -Badkamer circa 2000 -Douchecabine met thermostaatkranen -Wastafelmeubel -Spiegelkast -Hangend toilet -Opstelplaats wasmachine / droger (op elkaar) -Betegeld tot het plafond -Inbouwspots in plafond -Vloerverwarming -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam (enkel glas) 2E VERDIEPING / ZOLDER Voorzolder -Dakraam voorzijde, met screen Berg/wasruimte – circa 5 m² -Bergruimte -CV-ketel -Mechanische ventilatie unit -Omvormer zonnepanelen -Luik naar bergzolder -Asbest platen binnenzijde dak Slaapkamer IV – circa 13 m² -Achterzijde -Dakkapel, kunststof, volledig vernieuwd (ook zijkanten en platte dak) omstreeks 2015, met rolluik -Bergruimte onder de schuine kap Slaapkamer V – circa 7 m² -Voorzijde -Dakraam, met screen -Bergruimte onder de schuine kap GARAGE Garage – circa 17 m² -Afmeting circa 6,68 x 2,68 m -Aangebouwde stenen garage -Halfsteens muren (niet geïsoleerd, géén spouw) -Betonvloer -Platte dak vernieuwd met bitumineuze dakbedekking (2022) -Dakisolatie -Plafond vernieuwd (was van origine asbest, is verwijderd) -Elektra -Loopdeur zijkant -Voorzijde dubbele deuren voorzijde -Aan de garage grenst een houten berging aan de waterzijde TUIN -Kavel van 275 m² / kadaster D 136 -Een klein deel van de voortuin wat nabij de Julianastraat is gelegen, is in eigendom van de gemeente (deze situatie geldt voor nagenoeg de gehele straat, zie situatietekening). Tot een aantal jaar geleden werd daar een symbolische vergoeding van € 1,- voor betaald -De perceelgrens aan de achterzijde loopt door t/m in de achtergelegen sloot (zie situatietekening) -Afmeting achtertuin circa 9,80 m diep x circa 10 meter breed, circa maten -Achtertuin gelegen op het noordwesten, veel zon in de middag en avond -Heerlijk wonen aan het water -Fraaie ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde, tegenover parkje met trapveldje -Hardhouten beschoeiing met gedeeltelijke vlonder boven het water -Overkapt zitje / veranda van circa 3,60 x 1,35 m -Buitenkraan achterzijde -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s achter elkaar -Centrale plek in het dorp, in de directe nabijheid van de winkels, basisscholen en speeltuin -De perenboom in de achtertuin aan de noordwestzijde neemt verkoper mee BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1972 -Traditioneel gebouwd -Paalfundering -Vloeren: begane grond betonvloer, na-geïsoleerd in 2012. Verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, na-geïsoleerd in 2012 -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, dak van de woning en garage is na-geïsoleerd -Platte dak garage vernieuwd in 2022 -Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen (circa 1990 / 1995) met dubbel glas (alleen raampje toilet begane grond, deur slaapkamer I naar balkon en badkamer is nog enkel glas). Ramen begane grond woonkamer en keuken (m.u.v. klep/bovenramen) is vervangen door HR++ glas in 2023 -Dakkapel kunststof, zolder achterzijde, dakkapel in zijn geheel vernieuwd omstreeks 2015, met rolluik -Dakramen zolder voorzijde 2 x, vernieuwd omstreeks 2019 -Asbest platen binnenzijde dak bij wasruimte zolder, asbest clausule komt in koopovereenkomst -Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas / HR ++ glas -Zonnepanelen, 8 stuks, 320 Wp, geplaatst in 2020 -Energielabel A -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR circa 2002. Jaarlijks onderhoud uitgevoerd t/m 2024. Vloerverwarming keuken en badkamer -Meterkast: slimme meters gas en elektra, glasvezel in de meterkast, voldoende groepen (stoppen), aardlekschakelaar aanwezig -Screens woonkamer voorzijde en zij-raam, 1e verdieping voorzijde -Woonoppervlakte circa 150 m² -Overige inpandige ruimte circa 17 m² (garage) en 5 m² (berging aan garage) -Inhoud circa 592 m³ (woning inclusief garage) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2964

Google Maps

Bekijk Groot-Ammers op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Groot-Ammers

Woon- en buurtcijfers in Groot-Ammers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groot-Ammers. In 2025 waren er 4.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

4.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groot-Ammers
Jaar Inwoners
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groot-Ammers
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groot-Ammers.

Veelgestelde vragen over wonen in Groot-Ammers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer woningen in Groot-Ammers

Bekijk meer woningen in deze plaats.