Direct naar de inhoud
Logo van Jelle Ooteman Makelaars

Huisplaats 41

1613GG Grootebroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Enkhuizen

Fotogalerij

Huisplaats 41 Grootebroek
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest begeerde plekken van Waterweide, omringd door groen en een brede waterpartij, staat dit uitzonderlijk fraaie vrijstaande woonhuis (2021) – een woning uit de buitencategorie. De ligging, het wooncomfort en de hoogwaardige afwerking vormen samen een droomdecor voor gezinnen die zoeken naar ruimte, luxe en een vleugje hotel chic. Grenzen tussen binnen en buiten vervagen met de spectaculaire glazen uitbouw aan de westzijde. De lichtinval, de verhoudingen, de sfeer én het vrije uitzicht op water en natuur: je voelt dat het klopt. Met een woonoppervlak van liefst 215 m² op een royaal perceel van 511 m², een energielabel A, 27 zonnepanelen, een warmtepomp plus vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een inpandige garage en vier tot vijf slaapkamers tikt deze droomwoning álle boxen af. De achtertuin, gelegen aan de zuidwestkant, wordt volledig omarmd door vaarwater; een uniek decor waarin privacy, rust en het buitenleven de hoofdrol spelen. De verdiepte vlonder, meerdere terrassen, de veranda met berging en het groene uitzicht maken het ensemble compleet. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++-glas, een warmtepomp, vloerverwarming op twee verdiepingen en 27 zonnepanelen (2021). De woning is duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig. Het energieverbruik is uitzonderlijk laag voor een woning van deze omvang, wat het comfort én de maandlasten ten goede komt. Hiermee is het binnenklimaat zeer comfortabel. De inpandige garage – eveneens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming – is vanuit de woonkeuken direct bereikbaar en biedt een slimme combinatie van berging, bijkeuken en wasruimte. De benedenverdieping staat geheel in het teken van licht en verbinding met buiten. De royale leefkeuken, met kookeiland, wijnklimaatkast en koffiecorner, vormt het kloppend hart van het huis. De keuken is ingericht met hedendaagse materialen, hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap), volop bergruimte en een ideale routing. De aangrenzende glazen uitbouw met kamerhoge raampartijen, direct bij de bouw gerealiseerd, is een architectonisch hoogtepunt: een plek waar je elk seizoen wordt getrakteerd op een panoramisch uitzicht op de tuin, het water en de avondzon. De parterre, voorzien van een drietal openslaande deuren, voelt dankzij de inrichting en materiaalkeuzes warm en uitnodigend, met prettige zichtlijnen en een bijzonder stijlvolle afwerking. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van aangenaam formaat, stuk voor stuk voorzien van recht opgetrokken wanden. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten en de kamers op de zonkant zijn voorzien van elektrische rolluiken (2024). Vanuit de slaapkamers kijk je vrij weg over de wijk en de landerijen. De luxe badkamer, met een regendouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet sluit perfect aan op de uitstraling van de woning. De tweede verdieping biedt een grote vierde slaapkamer, volop bergruimte en een extra kamer die naar wens kan dienen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Voorts is er in het midden een zolderkamer gesitueerd, ideaal voor het opbergen van spullen. Dankzij de dakisolatie, de plafondhoogtes en het afwerkingsniveau voelt ook deze verdieping comfortabel en volwaardig. De tuin rondom het huis is onder architectuur aangelegd en leent zich uitstekend voor lange avonden buiten. De ligging, met de ronding op het zuidwesten, verzekert je van volop zon, de hele dag door. De veranda, de verschillende terrassen en de verdiepte vlonder direct aan het water maken dit tot een paradijs voor liefhebbers van rust, natuur en het waterleven. In 2023 is een stijlvol stalen sierhekwerk rondom de waterkant geplaatst, inclusief drie poortjes, waardoor veiligheid en esthetiek hand in hand gaan. De tuin rondom is voorzien van verlichtingsplan met schemerschakelaar. Het schilderwerk buitenom is in juni 2025 nog uitgevoerd. Aangrenzend aan de garage en de oprit is een praktische overkapping geplaatst (2023). De populaire nieuwbouwwijk Waterweide is geliefd om zijn uitstraling, kindvriendelijke karakter, de wandelpaden, de waterpartijen en het rustige woonklimaat. Scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand, terwijl de wijk en de ligging van dit huis een gevoel van ruimte en natuur herbergen. Ervaar dit buitengewone woonhuis zelf – hier valt alles op zijn plek. De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars verwelkomen je graag. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. NVM. Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
787 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1613

Google Maps

Geografisch overzicht Grootebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Grootebroek

Woon- en buurtcijfers in Grootebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grootebroek. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.524.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.524

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.392

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

260

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grootebroek
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.445
2023 9.580
2024 9.695
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grootebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.640
2022 EUR 272.584
2023 EUR 331.007
2024 EUR 339.282
2025 EUR 347.524

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 1.630 15-25: 1.040 25-45: 2.365 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

2.190

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

7.960

Buiten Europa

900

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 922
Appartementen 625
Tussenwoningen 1.722
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 418

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 1.612
1980 tot 1990 567
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 405
2010 tot 2020 252
2020 en later 333

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.462

Label A

1.217

Label B

760

Label D

242

Label G

206

Label A+++

144

Label A+

121

Label F

90

Label E

68

Label A++

45

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grootebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.186 2.828
2021 1.339 2.881
2022 1.029 2.676
2023 862 2.547
2024 829 2.586

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.501

Huurwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 1.738

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.833

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.327

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.783

Bedrijvigheid in Grootebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grootebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 14
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 33
nov 2024 19
nov 2025 25
okt 2024 20
okt 2025 17
sep 2024 28
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grootebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Grootebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grootebroek?

Grootebroek telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek is in 2025 circa € 347.524.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek ligt rond € 29.392 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grootebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 260 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grootebroek?

In Grootebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.722 woningen.

Meer woningen in Grootebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.