Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Mid-Fryslân

Garde Jagerswei 20

9001ZP Grou • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.484

Fotogalerij

Garde Jagerswei 20 Grou
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen & werken aan open vaarwater – Garde Jagerswei 20, Grou Een unieke kans in Watersportdorp Grou: een moderne (bedrijfs-)woning van ruim 245 m² woonoppervlakte direct aan open vaarwater, gecombineerd met een royale, goed geïsoleerde bedrijfsloods met showroom-mogelijkheid aan straatzijde. Hier woon je comfortabel én werk je dichtbij huis, met prachtig uitzicht over het water en de Friese landerijen. Het gehele object is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A. De woning: Via de royale entree/hal met toilet betreed je de woning. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de waterzijde en een haard zorgt hier voor extra sfeer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de schuifpui biedt directe toegang tot het zonnig gelegen terras en de tuin naast de woning. Of kies je voor het schaduwrijke vlonderterras direct aan het water, waar je ook heerlijk kunt ontspannen onder de geluiden van de vogels en bootjes die langsvaren. In de open woonkeuken vind je de heerlijk ruime eethoek samen met de compleet uitgeruste keuken, inclusief kookeiland. Deze woonkeuken biedt ook weer uitzicht over het water – perfect voor gezellige familiediners en creatieve kookmomenten. Een gedeelte van de bedrijfsloods (ca. 85 m²) is bij de woning betrokken als bijkeuken/bergruimte. Deze royale ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en aansluitingen voor wasmachine en droger, en heeft zowel een overheaddeur als een loopdeur. Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop een royale slaapkamer met toegang tot het beschutte balkon aan de waterzijde, een kleinere slaapkamer en de badkamer met dubbele wastafel, heerlijk ligbad, inloopdouche en toilet bereikbaar. Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Aan weerszijden hiervan bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide ook met balkon en prachtig uitzicht over de landerijen. De tuin en buitenruimte bij de Garde Jagerswei 20 zijn beschut en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met zonnig terras, insteekhaven en aanlegmogelijkheden aan de eigen kade. De tuin kan naar wens ook anders worden ingericht. De kenmerken van het bedrijfsgedeelte - De bedrijfsloods (ca. 377 m²) is goed geïsoleerd en veelzijdig inzetbaar: - Kantine (ca. 51 m²): met toegang tot de bedrijfsloods. - Kantoor (ca. 29 m²): met directe toegang tot de werkplaats. - Werkplaats (voormalige keuken, ca. 100 m²) voorzien van elektrische screens. - Opslagruimte (ca. 25 m²): toegankelijk vanuit de bedrijfsloods. - Vanuit de bedrijfsloods is er toegang naar de weg via een overheaddeur en naar de tuin via een aparte deur. - Toiletgroep met twee toiletten en wastafels. - Technische ruimte met warmtepomp en waterontharder (alle apparatuur vanaf bouwjaar 2009, jaarlijks onderhouden door Energie Service Friesland). - 170 zonnepanelen op het dak van de loods (installatiejaar 2023). Extra’s: royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Perceelgrootte 3.216 m², inclusief grond en water. Directe toegang tot open vaarwater zonder bruggen en via de weg op nog geen 5 minuten vanaf de snelweg A32 richting Leeuwarden of Heerenveen. Garde Jagerswei 20 in Grou biedt een unieke combinatie op een unieke plek: Duurzaam wonen aan open vaarwater met genoeg ruimte voor je gehele gezin en je bedrijf.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
3216 m²
Inhoud
1519 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, bedrijventerrein, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.