Direct naar de inhoud
Logo van Startpunt Wonen

Spoorstraat 4

5971BA Grubbenvorst • Limburg

Onder bod

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Spoorstraat 4 Grubbenvorst
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met karakter en zonnige tuin In de voormalige basisschool, op een unieke en sfeervolle locatie, staat deze instapklare tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een woonoppervlakte van circa 78 m² en ligt op een perceel van 116 m² met een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Begane grond Entree en hal Via de entree betreedt u een ruime en verzorgde hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, het toilet, de meterkast en de garderobe. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en netjes afgewerkt. De kasteel eikenvloer die over de gehele begane grond ligt, geeft de woning een warme en karaktervolle uitstraling. Woonkamer De sfeervolle woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de doorlopende kasteel eikenvloer en de rustige, eigentijdse inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige zithoek met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Keuken De praktische keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder: • een vijfpits gasplaat • een oven • een afzuigkap • een inbouwkoelkast Hier kookt u met gemak een heerlijke maaltijd, terwijl u toch in contact blijft met de rest van de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot: • een royale slaapkamer • een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger • een complete badkamer Slaapkamer De slaapkamer is een echte blikvanger dankzij de indrukwekkende raampartij een prachtig origineel element uit de tijd dat het gebouw dienst deed als school. Destijds bracht het raam een zee van licht in de hal; nu zorgt het voor een unieke lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel in de slaapkamer. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte altijd fris en goed geventileerd. Daarnaast is er op deze verdieping een extra berging aanwezig met de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische extra opbergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin De ruime tuin ligt op het noordoosten, waardoor u in de ochtend heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting heeft u er nauwelijks omkijken naar en kunt u optimaal ontspannen. Direct aan de tuin bevindt zich een eigen parkeermogelijkheid, zodat u altijd comfortabel en dichtbij kunt parkeren. Daarnaast beschikt u over een aparte berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Locatie Grubbenvorst is een gezellig en levendig dorp met een compleet centrum vol winkels, restaurants en terrassen. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder andere een voetbalclub, Jong Nederland en een harmonie. Aan de rand van Grubbenvorst vindt u prachtige bossen met diverse wandelroutes, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur. De uitvalswegen A73 en A67 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor omliggende steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Een heerlijke plek om te wonen! Interesse? Bent u enthousiast geworden over deze fraaie woning? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5971

Google Maps

Kaart van Grubbenvorst

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grubbenvorst

Woon- en buurtcijfers in Grubbenvorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grubbenvorst. In 2025 waren er 4.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 341.000.

Inwoners

4.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 341.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grubbenvorst
Jaar Inwoners
2021 4.790
2022 4.810
2023 4.855
2024 4.885
2025 4.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grubbenvorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 665 15-25: 460 25-45: 1.090 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

860

Middelbaar

1.730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

3.875

Buiten Europa

300

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 391
Appartementen 328
Tussenwoningen 669
Vrijstaande woningen 565
Twee-onder-één-kap woningen 361

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 607
1970 tot 1980 564
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 70
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

576

Label D

405

Label A

401

Label B

381

Label F

143

Label G

105

Label E

72

Label A+++

43

Label A+

38

Label A++

15

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grubbenvorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.210
2021 1.600 3.260
2022 1.240 3.060
2023 1.020 2.950
2024 1.000 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Grubbenvorst (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grubbenvorst
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 13
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 15
mrt 2025 7
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 16
okt 2025 14
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grubbenvorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Grubbenvorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grubbenvorst?

Grubbenvorst telt in 2025 ongeveer 4.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grubbenvorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grubbenvorst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grubbenvorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grubbenvorst ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grubbenvorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grubbenvorst?

In Grubbenvorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 669 woningen.

Meer woningen in Grubbenvorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.