Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Aardaker 11

6271EK Gulpen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gulpen

Fotogalerij

Aardaker 11 Gulpen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de Aardaker, onderdeel van villawijk Gulpen West, nabij het aantrekkelijke centrum alsook de Heuvelachtige natuur ligt deze zeer ruim bemeten semibungalow met inpandige garage, sfeervolle tuin en verwarmd zwembad. Een perfecte plek om extra ruim te wonen met je gezin, je eigen thuiskantoor in te richten en logees te ontvangen. Voorzien van energielabel A+ en doorlopend uitgevoerd onderhoud is dit je solide en toekomstbestendige potentiële nieuwe thuisbasis. Op de begane grond is het volledige woonprogramma voorzien met onder meer een prettige woonkamer met grote raampartijen die een mooie doorkijk geven naar het Heuvelland, een semi open keuken aan de tuinzijde en maar liefst vier slaapkamers en moderne badkamer in de slaapvleugel. De multifunctionele verdieping met grote dakkapel biedt vervolgens nog eens drie kamers, een badkamer en diverse bergingen. Daar heb je dan ook alle plek voor extra slaapkamers, een ruime thuiswerkplek of misschien wel een studio voor een opgroeiend kind of logees. Het uitzicht vanuit de dakkapel is werkelijk prachtig. In het souterrain vinden we de grote garage waar je meerdere auto's kunt stallen en al je spullen een plek krijgen. Aan de achterzijde betreden we eerst het intieme patioterras, dé plek om aan een lange tafel met met heel de familie te genieten van een lange zomeravond. De volgroeide beplanting geeft de aansluitende tuin, die gesitueerd is op zuidwest, een goede privacy. Als kers op de taart ligt er in de tuin een heerlijk zwembad, verwarmd middels warmtepomp zodat je een groot deel van het jaar een lekkere duik kunt nemen of je dagelijkse baantjes kunt trekken. Aan de slaapvleugel van de woning ligt nog een klein terras waar je in de ochtendzon de dag kunt starten met een kop koffie. Deze semi bungalow in XL formaat is van alle markten thuis, het zal je hier aan niets ontbreken om je eigen familiehistorie te schrijven. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1993 - Energielabel A+ - De dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2013 - Kunststoffen kozijnen voorzien van grotendeels HR++ glas, overig HR+ en dubbele beglazing, één houten kozijn - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 6KW, bouwjaar 2024, eigendom) in combinatie met HR combi CV ketel (Remeha, geplaatst in 2025, eigendom) - Spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie - 33 zonnepanelen: * 12 panelen, installatiejaar 2019, 3700 Wattpiek * 16 panelen, installatiejaar 2022, 5900 Wattpiek * 5 panelen, installatiejaar 2024, 2075 Wattpiek - Zeer lage energiekosten (minder dan € 100,- per maand incl. het verwarmen van het zwembad) - Begane grond is geheel voorzien van parketvloer, zowel woon- als slaapvleugel - Patioterras is voorzien van elektrisch zonnescherm - Het pand is voorzien van een alarminstallatie, inclusief drie gekoppelde rookmelders (2024) - De apparatuur van de keuken is grotendeels vernieuwd in 2024/2025 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Inpandige garage met automatische sectionale poort, trapopgang naar de begane grond Begane grond Entree, hal met natuurstenen vloer, meterkast, Toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, grote raampartijen, gashaard en studiehoek Semi open keuken voorzien van spoeleiland met vaatwasser en kokend waterkraan, de keukenopstelling aan de muur is voorzien van inductiekookplaat, combi oven, koelkast en diepvries. Dubbele tuindeuren geven toegang naar het patioterras en de tuin Tussenhal en slaapkamers zijn voorzien van parketvloer Slaapkamer I voorzien van rolluiken en dubbele deuren naar het patioterras Slaapkamer II Slaapkamer III met enkele deur naar het zijterras Slaapkamer IV Badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming Verdieping Overloop met bergruimte Slaapkamer I met dakraam Praktische kamer II met dakraam, witgoedaansluitingen en verwarmingsinstallatie Slaap/werkkamer III met dakkapel Bergkamer I Bergkamer II De bergkamers zijn eenvoudig om te vormen tot slaapkamers door het plaatsen van dakramen Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en staand closet Opslagruimte

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
661 m²
Inhoud
1042 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2025 waren er 3.901 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.901

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.