Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Beksweg 16

6271NG Gulpen • Limburg

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 3.577

Fotogalerij

Beksweg 16 Gulpen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie te Gulpen kunnen wij u dit vrijstaand landhuis aanbieden. Gulpen is gelegen in het prachtige heuvellandschap van Zuid-Limburg. Deze geliefde woonplaats staat bekend om haar unieke combinatie van rust, natuur en bourgondische gezelligheid. Omringd door glooiende heuvels, uitgestrekte weilanden met pittoreske vakwerkhuizen, biedt Gulpen een uitzonderlijk woonklimaat voor wie op zoek is naar de kwaliteit van leven. Gulpen beschikt over een compleet voorzieningenniveau waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, subtropisch zwembad, sportverenigingen en een gezellige horeca. Dankzij de centrale ligging zijn steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert Gulpen het beste van twee werelden: Landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime ingedeelde woning beschikt over een prachtig panoramisch uitzicht over Gulpen en het omringende glooiende Heuvellandschap. Gebouwd tegen de helling van de Gulperberg mag deze woning uniek genoemd worden. De huidige eigenaar heeft dit object in 1979 in eigen beheer gebouwd met duurzame en solide materialen. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 315 m² en is gesitueerd op een ruim kavel van 914 m2. De speelse indeling in combinatie met een charmante uitstraling en een rustige situering van dit object met veel privacy completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Op souterrain-niveau gelegen ruime oprit met toegang tot de overdekte entree met trapopgang naar het bordes met toegang tot de woning. Het portaal van het souterrain biedt toegang tot de eerste 2 hobbyruimtes welke ca. 10 m² en 7 m² groot zijn. Middels een gang zijn de overige vertrekken in het souterrain te bereiken. De provisieruimtes zijn met elkaar verbonden en zijn groot ca. 7 m², 5 m² en 5 m². De derde hobbyruimte (multifunctionele ruimte) is groot ca. 15 m² en is voorzien van een eigen berging en toiletruimte. Deze kamer is ook als slaapkamer te gebruiken. De stookruimte is groot ca. 15 m² alwaar de hete lucht verwarmingsinstallatie en de gasboiler zijn gesitueerd. De garage is groot ca. 37 m² en biedt ruimte voor 2 auto's. Begane grond: Bordes met entree. De ruime hal met trapopgang biedt toegang tot de woonkamer en het portaal. De L-vormige woonkamer is groot ca. 45 m² en is voorzien van een plavuizen vloer, haardpartij en een schuifpui die toegang biedt tot het ruime balkon aan de voorzijde van de woning. Eveneens biedt de woonkamer aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Het portaal met meterkast, gastentoilet en garderobe-nis biedt toegang tot de keuken en de kleedkamer. De keuken is eveneens te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is groot ca. 15 m² en is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken welke voorzien is van een klein keukenblok en toegang biedt tot de wintertuin. De kleedkamer met vaste kastenwanden is groot ca. 8 m² en biedt toegang tot de badkamer en de eerste slaapkamer. De slaapkamer is groot ca. 14 m². De badkamer is groot ca. 8 m² en is voorzien van een hoekbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en bidet. De wintertuin is groot ca. 10 m² en is voorzien van een glazen schuifwand waardoor het ook in de winter prettig vertoeven is. De wintertuin biedt toegang tot de achtertuin welke is voorzien van een ruim overdekt terras (18 m²) en is gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, 3 bergingen en een kastruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 17 m² en 15 m² en zijn voorzien van kastruimtes achter de knieschotten. De badkamer is groot ca. 4,5 m² en is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. De bergingen zijn respectievelijk groot ca. 13 m², 9 m² en 7 m². Bijzonderheden: - De woning is voorzien van deels hardhouten, deels aluminium kozijnen met HR beglazing. - De woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie. - De woning is voorzien van hete lucht verwarming (gasgestookt). - De woning is voorzien van meerdere airco's (4 stuks) voor zowel verwarmen als koelen. - De woning is voorzien van een gasboiler t.b.v. warm water. - De badkamer op de begane grond is voorzien van een infra rood paneel t.b.v. extra verwarming. - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, welke eigendom zijn. - Tevens zijn aan de ramen en schuifpui aan de achtergevel elektrisch bedienbare zonweringen aanwezig. - De woning is uitermate geschikt te maken voor een praktijk aan huis. - De woning is voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,34%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
914 m²
Inhoud
995 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.