Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Burggraverhof 7

6271HE Gulpen • Limburg

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.084

Fotogalerij

Burggraverhof 7 Gulpen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op fraaie en rustige locatie in het Limburgse heuvellandschap gelegen, uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met garage. De woning grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Gulp. Gelegen op directe loopafstand van het gezellige centrum van Gulpen met een uitgebreid aanbod van horeca en winkels. Een ideale locatie voor de liefhebber van de Limburgse heuvels op de fiets of te voet. Parterre: Beklinkerde voortuin en oprit geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entree naar ontvangsthal met meterkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Inpandig bereikbare garage met plavuizen vloerafwerking en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De fraaie woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De volledige parterre is op zeer fraaie wijze door een interieur architect ontworpen en voorzien van design wandmeubilair met volop berg en kastruimte. De vloeren van woonkamer en keuken zijn voorzien van een antraciet kleur plavuis met vloerverwarming. Semi open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer aan achterzijde biedt de royale schuifpui toegang tot het overdekte terras (ca. 23 m²) en tuin. De gesloten keuken is voorzien van een "Siematic" keukeninstallatie met granieten werkbladen en de navolgende Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, extra brede heteluchtoven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en close- in boiler. Praktische inbouw muurkast ten behoeven van extra opslag. In de keuken bevindt zich een loopdeur met vliegen-hor naar de tuin. Zonnig gelegen, volledig omsloten tuin met aan de achterzijde directe ligging aan de rivier de Gulp. De tuin is grotendeels aangelegd met natuurstenen bestrating en beschikt over een fraaie houten buitenberging. Daarnaast is er een aluminium serre aanwezig, ideaal voor de hobbyist die graag zijn eigen groenten kweekt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de voormalige drie slaapkamers, momenteel ingedeeld als twee slaapkamers en een kledingkamer. De hoofdslaapkamer is, net als de begane grond, afgewerkt met ingebouwde kastenwanden die zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De recent volledig vernieuwde luxe badkamer beschikt over vloerverwarming, een zwevend toilet, een wastafel met badkamermeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met een royale wasruimte, voorzien van een dakraam voor lichtinval en de opstelplaats van de HR combi cv-ketel (Remeha, 2013). De ruimte is voorzien van een wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een extra kamer met de mogelijkheid tot het realiseren van een zolderraam, waardoor deze uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Bijzonderheden: De woning is uitstekend onderhouden en gelegen op een rustige en fraaie locatie in het Limburgse heuvellandschap, met directe ligging aan de rivier de Gulp en op loopafstand van het centrum van Gulpen. De woning is goed afgewerkt en beschikt over maatwerk inbouwkasten. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie evenals isolatieglas. Tot slot is de woning voorziening van een alarminstallatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.