Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Deken Hennissenstraat 11

6271GB Gulpen • Limburg

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.819

Fotogalerij

Deken Hennissenstraat 11 Gulpen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, omgeven door groen en met het gezellige centrum van Gulpen letterlijk op loopafstand. Deze royale gezinswoning aan de Deken Hennissenstraat biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een praktische indeling, volop privacy en een prachtige ligging met uitzicht over Gulpen en het omliggende heuvellandschap. De woning is in 1989 gebouwd door een aannemersfamilie waarbij kwaliteit, duurzaamheid en ruimte centraal stonden. Dat merk je direct zodra je binnenkomt. Alle vertrekken zijn royaal opgezet; van de gezellige woonkamer en de ruime leefkeuken tot de drie grote slaapkamers, de comfortabele badkamer en het omvangrijke souterrain. Juist dat souterrain vormt een grote meerwaarde en biedt talloze mogelijkheden als speelruimte voor kinderen, sportruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Zo zijn de keuken en bijkeuken in 2024 vernieuwd, zijn er in 2023 veertien zonnepanelen geplaatst en beschikken de woonkamer, drie slaapkamers en het souterrain over airconditioning. Daarnaast zijn zowel de begane grond als de verdieping voorzien van een pvc-vloer. Met een woonoppervlakte van circa 182 m², veel extra inpandige ruimte, een perceel van 660 m² en energielabel B is dit een woning waar een gezin nog jarenlang met veel plezier kan wonen. Rondom het huis zorgen volwassen bomen en groenblijvende beplanting voor een gevoel van privacy en beschutting. Tegelijkertijd wandel je vanuit de tuin in enkele minuten naar het centrum van Gulpen met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, horeca en winkels binnen handbereik. Gulpen vormt letterlijk het hart van de heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeervolle dorp, met uitstekende verbindingen naar Maastricht en Aken, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Het voorzieningenniveau is hoog, met een gevarieerd winkelaanbod in het gezellige centrum: supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke boetieks. Daarnaast zijn er basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse medische voorzieningen. Het busstation zorgt voor goede verbindingen met het openbaar vervoer en met de auto bereik je eenvoudig steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast alle praktische voordelen biedt Gulpen volop sfeer en gezelligheid, met tal van horecagelegenheden. Bovendien ligt het dorp midden in het prachtige Heuvellandschap — ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming met een PVC vloer - De keuken en bijkeuken zijn vernieuwd in 2024 - Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 - Er zijn airconditionings geplaatst in de woonkamer, drie slaapkamers en het souterrain in 2023 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Binnenhal Provisie/wijnkelder Opslagkelder met toegang tot buitentrap naar tuin Hobbyruimte, eventueel te splitsen in twee kamers Het complete souterrain is afgewerkt met een tegelvloer Begane grond Overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Inpandige garage voorzien van dubbele houten poort en tegelvloer Z-vormige woon- en eetkamer met schouw (houtkachel gaat mee), dubbele tuindeur naar overdekt terras Gesloten keuken voorzien van L-vormige aanbouwinstallatie en keukeneiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi magnetron, koelvriescombinatie Bijkeuken met aanrechtblok voorzien van spoelbak en vaatwasser. Enkele deur naar de tuin en oprit De begane grond is voorzien van een doorlopende PVC vloer met vloerverwarming Eerste verdieping Overloop met vide Slaapkamer I met vaste kast en toegang tot balkon Slaapkamer II met dubbele deur naar balkon Slaapkamer III Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en hangend toilet. Aansluitend wasruimte met witgoedaansluiting De verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming Tweede verdieping Via steile vaste trap bereikbare zolderberging met CV installatie

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
1035 m³
Overige inpandige ruimte
117 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.