Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Rijksweg 47

6271AC Gulpen • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vaals

Fotogalerij

Rijksweg 47 Gulpen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Robuust herenhuis met legio aan mogelijkheden! Met een verhuurde bedrijfsruimte op een A- locatie in het bruisende hart van Gulpen, te midden van alle voorzieningen en openbaar vervoer. Dit bijzondere statige pand combineert authentieke charme met veelzijdige gebruiksmogelijkheden - ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar ruimte voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. Ook een waardevaste belegging behoort tot de mogelijkheden. Woonhuis Souterrain Kelder - 21,85m². Voorzien van HR- combiketel (AWB, eigendom) Hobbyruimte I - 36m² Hobbyruimte II - 23m² (vanuit deze ruimte bevond zich in het verleden een trap naar de woonkamer op de begane grond). Berging I - 22 m² met toegang naar de tuin. Berging II10 m² ook met toegang naar de tuin. Berging III 16 m² met veel raampartijen. Toiletruimte. Begane grond woonhuis Entree met een statig trappenhuis (17m²). Toegang naar de kelder. Woonkamer met schouw en eiken parketvloer. Hoge plafonds. Oppervlakte 35m². Keuken met een nette inbouwkeuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vrieskast en afwasmachine. De keuken is voorzien van een vloertegel. Aansluitend bevindt zich de nette badkamer met zwevend toilet, douche en wastafel. Vanuit de keuken is het dakterras middels een schuifpui bereikbaar. Eerste verdieping (totale oppervlakte 80m²) Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I - 19,4m² Slaapkamer II - 16m² Slaapkamer III - 14,6 m² Alle slaapkamers kenmerken zich door de hoge plafonds van 3,28 meter en zijn voorzien van vloerbedekking. Royale badkamer, gedateerd - 13,9 m² met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping (Totale oppervlakte 80m²) Overloop met toegang naar 4 (slaap) kamers. En vlizotrap naar de zolderverdieping. De kamers zijn nu ingericht als twee appartementen met eigen badkamer en keukenblok. Gedateerd maar aansluitingen aanwezig. Slaapkamer IV - 16 m² Slaapkamer V - 14,43 m² Slaapkamer VI - 13,14 m² Slaapkamer VII - 18,9 m² Derde verdieping Bergzolder van 38,8 m² Verhuurde winkelruimte op A- locatie Zeer nette winkel van 70 m² en een ruim magazijn, keuken en toilet van ca. 25 m². De winkel heeft een eigen ingang. Huuropbrengsten op aanvraag. Extern Dakterras op de begane grond van ongeveer 24 m², met een trap die leidt naar de tuin met een gazon en beplanting. Locatie Centraal Gelegen in hartje Gulpen, op A- locatie, naast toegang van winkelpassage en busstation. De Rijksweg in Gulpen is een belangrijke provinciale weg tussen Aken / Vaals en Maastricht. Het bruisende centrum van Gulpen biedt naast de vele winkels ook een rijk Horeca leven. Het hart van het Heuvellandschap met regionale aantrekkingskracht. Te bereiken per auto en bus en meerdere parkeerfaciliteiten. Een lagere - en middelbare school, zwembad en diverse sportfaciliteiten maken het een aantrekkelijke woonplaats. Binnen enkele tellen ben je in het beekdal van Gulp en/of Geul of de heuvel op naar de Gulperberg. Een ideale plek om te genieten van de fraaie heuvelachtige omgeving o.a. te voet of per fiets. Ook de toerist weet dit inmiddels steeds meer te ontdekken. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1900 - Energielabel Winkel label A - Energielabel Woonhuis label D - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met Dubbel glas, deels nog enkel glas. - Schuifpui naar het dakterras is kunststof met dubbel glas. - De winkel is verhuurd. En zal in verhuurde staat worden overgedragen. Huurtermijn tot 01-01-2031. - De bestemming van het pand is Centrum-1 - Perceel 336 m² - Winkel en magazijn 95 m² - Woonoppervlakte woonhuis 248 m² - Overige inpandige ruimte 145 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 48 m²

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
1705 m³
Overige inpandige ruimte
145 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.