Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Veersestraat 31

6143AL Guttecoven • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Veersestraat 31 Guttecoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een volledig onderkelderde, vrijstaande woning op een mooi perceel Algemene informatie Aan een rustige straat in het charmante kerkdorp Guttecoven ligt deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning met verrassend veel ruimte en een lichte, stijlvolle uitstraling. Guttecoven staat bekend om zijn landelijke karakter en gemoedelijke sfeer. Omringd door prachtige wandel- en fietsroutes geniet je hier dagelijks van rust en natuur, terwijl voorzieningen in Sittard en Born eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Roermond en zelfs Aken en Luik snel te bereiken. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en zowel inpandig als via de garage toegankelijk. Deze verdieping biedt volop praktische ruimte met onder andere een garage met smeerput, een bijkeuken, de cv-ruimte (Nefit Ecomline HR) en diverse opslagmogelijkheden. Ideaal voor hobby’s, werk aan huis of extra bergruimte. Begane grond De ruime hal met vide en prettige lichtinval vormt een stijlvol welkom. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de garderobe en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle gashaard en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen rondom de woning. De open keuken met schiereiland heeft een eigentijdse en luxe uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en wasemkap (2003), vaatwasser (2017), moderne inductiekookplaat (2022) en een recent vernieuwde koelkast (2024). De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek voor zowel koken als samenzijn. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en het royale overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Via de open trap en vide bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (ca. 16 m², 16 m² en 9 m²) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bergzolder Bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra opslagruimte. Tuin en buitenruimte De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 550 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die met zorg en oog voor detail is ingericht. De voortuin heeft een representatieve en verzorgde uitstraling met sierbestrating, groenblijvende hagen en volwassen beplanting die het geheel een rustige en stijlvolle entree geven. Het pad naar de voordeur wordt begeleid door fraai aangelegde borders en zorgt voor een warm welkom. De achtertuin is goed verzorgd en biedt een mooie combinatie van structuur, groen en privacy. Strakke lijnen worden afgewisseld met speelse beplanting, sierhagen en gazonpartijen. De tuin is fraai ingedeeld met looppaden, groene kamers en diverse zitmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is om te ontspannen. Het ruime overdekte terras (ca. 27 m²) vormt een verlengstuk van de woning en is perfect voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht op de tuin en het buitenleven. Dankzij de volwassen begroeiing en de doordachte indeling biedt de tuin veel privacy en een groene, rustige ambiance. De oprit biedt toegang tot de inpandige garage in het souterrain. Bouw en voorzieningen Onder architectuur gebouwd (1975) Betonnen vloeren in souterrain, begane grond en verdieping Spouwmuurisolatie (2012, Supafil Knauf) Gevel gereinigd en geschilderd (2014) Zadeldak met betonpannen en 16 zonnepanelen (2015) Houten kozijnen met isolerende beglazing CV-ketel Nefit Ecomline HR (eigendom, 2002) Bijzonderheden - Vrijstaande woning met een vloeroppervlakte van ca. 180 m² (inclusief souterrain) - Volledig onderkelderd - Rijke natuurlijke lichtinval - Ruime en comfortabele indeling - Luxe keukenopstelling - Fraai aangelegde tuin met veel privacy - Overdekt terras als verlengstuk van de woning - Rustige, kindvriendelijke ligging Kortom: een verrassend ruime en stijlvolle woning op een prachtige, groene locatie waar comfort, rust en buitenleven perfect samenkomen. Een ideale plek voor wie vrijstaand wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
590 mÂł
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
325 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6143

Google Maps

Geografisch overzicht Guttecoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Guttecoven

Woon- en buurtcijfers in Guttecoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Guttecoven. In 2026 waren er 1.208 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

1.208

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Guttecoven
Jaar Inwoners
2021 1.230
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.230
2026 1.208

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Guttecoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 245 45-65: 335

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

230

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.070

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 46
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 136
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 115

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

118

Label F

102

Label B

97

Label D

97

Label G

71

Label A

26

Label E

23

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Guttecoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.340
2021 1.620 3.430
2022 1.260 3.260
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Guttecoven (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Guttecoven
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Guttecoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Guttecoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Guttecoven?

Guttecoven telt in 2026 ongeveer 1.208 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Guttecoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Guttecoven is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Guttecoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Guttecoven ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Guttecoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Guttecoven?

In Guttecoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Guttecoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.