Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Koningsstraat 7

4175AE Haaften • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.654

Fotogalerij

Koningsstraat 7 Haaften
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande woning met royale tuin en volop mogelijkheden in Haaften Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp Haaften en op een steenworp afstand van de rivier de Waal en natuurgebied de Crobse Waard, staat deze sfeervolle en comfortabele vrijstaande woning. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 188 m² (exclusief de inpandige garage/berging van 27 m²), een perceel van 575 m² én een doordachte indeling, combineert dit huis ruimte, licht en luxe met een landelijke uitstraling. De woning is in 1988 gebouwd, sindsdien uitstekend onderhouden en diverse keren gemoderniseerd. Voorbeelden zijn de moderne keuken, de eigentijdse badkamer, het sfeervolle tuinhuis met lounge en de zonnepanelen. Dankzij de traditionele bouwstijl in particulier opdrachtgeverschap ademt het huis degelijkheid en karakter, terwijl het geheel toch volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Buitenleven en privacy Het verhoogd gelegen perceel biedt volop ruimte voor een eigen oprit met plek voor twee auto’s, een fraai aangelegde zonnige voor-, zij- en achtertuin, een ruim terras en een tuinhuis met lounge en volière. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor rust, privacy en een weids uitzicht op de groene omgeving. Indeling • Begane grond: via de royale hal met vide, trapopgang en toilet betreedt u de woning. De L-vormige woonkamer grenst aan de voortuin, terwijl de eethoek via een schuifpui direct verbonden is met de zijtuin. De luxe keuken aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en vormt zo het hart van het huis. Daarnaast is er een ruime extra kamer met schuifpui, momenteel ingericht als thuiskantoor, maar ook ideaal als praktijkruimte of slaapkamer. In combinatie met de inpandige garage/berging is hier zelfs de mogelijkheid voor een tweede wooneenheid of mantelzorgwoning. Ter inspiratie en visualisatie van een alternatieve indeling en gebruik van het huidige thuiskantoor als levensloopbestendige slaapkamer is er in de presentatie bij de plattegronden een alternatieve indeling en een aantal 3D ontwerpen opgenomen. • Eerste verdieping: hier vindt u vijf (slaap)kamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende kledingkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De dakkapellen en het balkon zorgen voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. • Garage en tuin: de inpandige garage/berging beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de traditionele bouw en zolderruimte biedt deze multifunctionele ruimte volop gebruiksmogelijkheden, zoals hobby-, werk- of woonruimte. Locatie Haaften ligt in de stedendriehoek Utrecht – Tiel – Gorinchem en is uitstekend bereikbaar: binnen 6 minuten bereikt u de A2, en de A15 ligt op slechts 10 minuten afstand. Het dorp beschikt over verrassend veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, twee basisscholen, sportverenigingen, een bibliotheek en een huisartsenpraktijk. Kortom: een royale vrijstaande woning met volop licht, ruimte en mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijk perceel in een landelijke én goed bereikbare woonomgeving. Ideaal voor wie comfort en rust wil combineren met alle voorzieningen dichtbij. Extra informatie: • Laadpaal voor de auto is aanwezig; • Meetrapport aanwezig conform NVM-meetinstructie (NEN 2580:2007 NL).

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Inhoud
751 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4175

Google Maps

Bekijk Haaften op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haaften

Woon- en buurtcijfers in Haaften

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaften. In 2025 waren er 2.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.859.

Inwoners

2.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.859

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.003

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaften
Jaar Inwoners
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaften
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

533

Label C

169

Label B

146

Label G

97

Label D

95

Label F

68

Label A++

37

Label E

36

Label A+

25

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaften
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Elektriciteit: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.323

Bedrijvigheid in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaften
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaften.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaften

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Haaften

Bekijk meer woningen in deze plaats.